Но случайно узнала, что еще могут оштрафовать на 50 тысяч если неоднократно сдаешь.

Уважаемая Ольга!

Единый налог на вменный доход для отдельных видов деятельности применяется по решению субъекта Российской Федерации в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:

1) оказания бытовых услуг;

2) оказания ветеринарных услуг;

3) оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

4) розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади;

4.1) оказания услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках;

5) оказания услуг общественного питания, осуществляемых при использовании зала площадью не более 150 квадратных метров;

6) оказания автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов, осуществляемых организациями и индивидуальными предпринимателями, эксплуатирующими не более 20 транспортных средств;

7) распространения и (или) размещения наружной рекламы (см. ст.346.26 Налогового кодекса РФ).

Соответственно, чтобы воспользоваться ЕНВД необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и осуществлять перечисленные виды деятельности.

Вы же уплачиваете налог на доходы с физических лиц, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации (п.4 ч.1 ст. 208 Налогового кодекса РФ). Налоговая ставка устанавливается в размере 13% (ч.1 ст. 224 НК РФ).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ Вы как собственник квартиры имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст. 30 ЖК РФ). Привлечь Вас к ответственности за сдачу внаем собственного жилого помещения при заключении соответствующего договора налоговая инспекция не имеет права.