Очень прошу помогите мне в данной ситуации: в 1999 г. моя мать приобрела в собственность помещение под магазин на основании.

Доброго времени суток! Очень прошу помогите мне в данной ситуации: в 1999г. моя мать приобрела в собственность помещение под магазин на основании договора купли-продажи(в то время регистрационной палаты у нас не было), в том-же 1999г. она 4/7 этого помещения подарила моему брату на основании договора дарения от 1999г. В нынешнем году у нас в семье вышли разногласия и брат больше не общается с матерью, исходя из этого она хочет это помещение подарить мне, регистрационная палата соответственно отказалась регистрировать права ссылаясь на тот злополучный договор дарения от 1999г. Где-то год назад мать дарила мне квартиру и при регистрации права потребовалась подпись брата т.к. в регистрационной палате мне сказали что на момент приобретения квартиры брат был несовершеннолетним поэтому без его согласия сделка по дарению будет оспоримой, исходя из этого у меня появились сомнения - могу ли я оспорить его права на магазин т.к. на момент дарения 4/7 части магазина моему брату я тоже был несовершеннолетним, либо по каким нибудь другим обстоятельствам. Заранее благодарен!