Хочу сдавать ее в аренду как коммерческую недвижимость.

Перевод в нежилой фонд возможен, если в указанной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и право собственности не обременено правами третьих лиц. Согласно ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений (в Москве таким органом является муниципалитет района и с 01.03.2005 утратил силу ранее действовавший порядок перевода, в соответствии с которым решение принимала Городская межведомственная комиссия, а в Санкт-Петербурге заявления принимают Администрации районов по месту нахождения площади, которые осуществляют перевод по согласованию с Жилищным комитетом в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.08.2005 № 1272 "О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге») по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с законом документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение"). Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. При положительном решении данное разрешение является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения, за исключением случаев, когда требуется проведение переустройства, перепланировки или иных работ. Завершение работ по перепланировке должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. В Санкт-Петербурге акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, в семидневный срок направляется администрацией района Санкт-Петербурга в ГУ "ГУИОН", в Жилищный комитет, а в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия (выявленным объектом), в КГИОП. ГУ "ГУИОН" в установленном порядке вносит изменения в техническую документацию жилого помещения, переведенного в нежилое помещение (нежилого помещения, переведенного в жилое помещение), и осуществляет его государственный учет в соответствии с распоряжением о переводе.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Основания к отказу в переводе перечислены в ст.24 ЖК РФ.

Если помещение будет использоваться не под офис, а под магазин или кафе, то необходимо соблюдение специальных требований СЭС и пожарников, что обычно требует производства в помещении дополнительных работ, поэтому в заявлении о переводе обязательно необходимо указывать цель использования помещения.