Может ли считаться сделка по продаже дома в 2000 г. ничтожной по отношению к ранее произведённой сделке в 1997 году?

Вопрос №283046 из г. Владивосток
опубликован 05.10.2005, 13:58

Мой приятель в 1997 году нотариально оформил договор купли - продажи на жилой дом, расположенный на земельном участке, но зарегистрировать его в БТИ не успел (был осужден и отбывал срок наказания). На данный момент, освободившись, он решил установить свои права на купленное домовладение. Он обратился в Центр регистрации недвижимости, где получил отказ в регистрации договора купли-продажи, ввиду того, что данное домовладение же зарегистрировано за другим физ. Лицом в 2000 году на основании других документов. Продавец этого дома в 2000 г. обратился в суд для установления его права собственности на дом, яко бы потеряв документы. В БТИ имеется решение суда об установлении права собственности на проданный уже ранее, в 1997 г. дом и этот же продавец оформляет вторично продажу дома на другое лицо. Получается, что продавец дважды продал одно и тоже домовладение. Имеет ли право на данное домовладение первый покупатель? Как ему сейчас поступить? Может ли считаться сделка по продаже дома в 2000 г. ничтожной по отношению к ранее произведённой сделке в 1997 году? Что трактует закон в данном случае? Большое спасибо …..

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 года

4.7 12016 отзывов

Добрый день!

Ничтожной сделку признать нельзя, а вот недействительной - можно. Срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда "первый" покупатель узнал, что его права нарушены (видимо, с момента получения отказа в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Также, считаю, необходимым срочно обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения, на основании которого было установлено право собственности, по вновь открывшимся основаниям. Здесь необходимо знать, что срок для подачи такого заявления - три месяца с того же самого момента - момента получения отказа в государственной регистрации перехода прав собственности.

Всего доброго,

С уважением,

05.10.2005, 14:20