Как заключить договор купли-продажи дома и земельного участка с задатком - возможность оформления в рамках предварительного договора.

Первое и главное: ст. 380, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Следовательно простой расписки не достаточно!

Второе и не менее главное: Статья 429ГК РФ о Предварительном договоре не предусматривает возможность оплаты (передачи денег по настоящему договору).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Вашем случае рекомендую помимо предварительного договора оформить в письменном виде самостоятельное полноценное Соглашение о задатке (не расписку), увязанное по смыслу с предварительным договором.

И , к примеру, в нем прописать:

2.4.0. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению СТОРОН либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая СТОРОНА не отвечает, задаток должен быть возвращен ПОКУПАТЕЛЮ в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления СТОРОНОЙ от другой СТОРОНЫ о наступлении таких обстоятельств (перенос даты сделки, увеличение цены, обнаружение сведений о квартире, делающей сделку невозможной), либо даты подписания СТОРОНАМИ соглашения о прекращении Основного обязательства.

2.4.1. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен ПОКУПАТЕЛЬ, то задаток остается у ПРОДАВЦОВ.

2.4.2. Если за неисполнение Основного обязательства ответственны ПРОДАВЦЫ (в случае отказа ПРОДАВЦОВ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПОКУПАТЕЛЕМ), ПРОДАВЦЫ в соответствии с пунктом 2 ст. 381 ГК РФ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 3 (трех) дней с момента расторжения настоящего Соглашения.