Возможность оформления сервитута по коммуникациям на соседнем участке - обращение к администрации или новому арендатору

У меня проложены коммуникации по соседнему участку с согласия местной администрации со всеми документами разрешающими прокладку. Коммуникации располагаются вдоль единственно возможного выезда с моего участка. Соседний участок ранее принадлежал выше указанной администрации. В настоящий момент с 07.10.13 в выписке из Росреестра значится, что этот участок сдан в аренду по договору, правообладатель отсутствует. Представители арендатора заявляют, что лишат меня этого выезда. Могу ли я оформить сервитут и к кому мне обращаться к администрации или к новому арендатору?