Долги и прописка бывших жильцов - как решить проблемы при покупке квартиры

Здравствуйте, Анастасия!

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать условия заключенного между Вами и предыдущим собственником квартиры договора. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Соответственно одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Прекращение права собственности влечет и прекращение правомочия владения и пользования предыдущего собственника жилым помещением. В случае если мирно решить вопрос со снятием предыдущего собственника и членов его семьи с регистрационного учета не представляется возможным, то как один из возможных вариантов можно признать их в судебном порядке утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета на основании соответствующего решения суда.

Относительно "списания долгов" смотрите условия своего договора и акта приема-передачи квартиры (если такой составлялся). вы должны знать, что согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме.