Сейчас муж со мной и нашими двумя детьми не живет и хочет оформить развод.

Уважаемая Лариса! Если Вы с мужем не заключали у нотариуса брачного контракта о режиме раздельной собственности на квартиру, то названная квартира является нажитым в браке имуществом и муж вправе претендовать на 1/2 долю квартиры (ст. ст.34, 38, 39 СК РФ). Пока Вы в браке никакое отчуждение квартиры невозможно пока не будет осуществлена регистрация права собственности на квартиру в федеральной регистрационной службе, а затем не будет получено согласие мужа, удостоверенное нотариально на любое отчуждение квартиры или доли в ней(ч.3 ст.35 СК РФ).Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Сейчас Вы можете зарегистрировать своё право собственности на квартиру как погасивший ссуду член ЖСК(ч.4 ст.218 ГК РФ) без ведома и согласия мужа, а затем можете с согласия мужа подарить по 1/4 доли мужу и двум детям. Если муж не согласен, то либо по нотариально удостоверенному соглашению, либо в судебном порядке можете требовать признания за Вами права на 1/2 долю квартиры, после чего свою долю или её часть можете подарить детям. Заставить мужа подарить детям часть его доли нельзя.