Как получить социальную ипотеку для расширения жилплощади с ребенком-инвалидом - нюансы и ограничения.

Нормативные акты регулирующие данный вопрос:

1. Закон Саратовской области от 5 марта 2003 г. № 14-ЗСО «Об ипотечном жилищном кредитовании»;

2. Постановление Правительства Саратовской области от 5 августа 2005 г. № 265-П «О предоставлении гражданам компенсации в форме социальной выплаты за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений»;

Социальная ипотека по сути та же ипотека предоставляемая банками, но значительно дешевле обычной. «Социальная ипотека» представляет собой компенсацию гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в получении компенсации части расходов, связанных с погашением (оплатой) процентов по ипотечному жилищному займу (кредиту), полученному для приобретения (строительства) жилого помещения. Компенсация предоставляется в размере 50 процентов от фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотечному займу (кредиту), 70 процентов для граждан, получивших государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Сам кредит компенсации не подлежит. Чтобы иметь право на социальную ипотеку, необходимо соответствие конкретным требованиям. В первую очередь, вы должны принадлежать к категории граждан, которым социальная ипотека позволена. Желательно, чтобы вы были бюджетником, зарегистрированным в очереди на улучшение жилищных условий и на каждого члена семьи, проживающего с вами, приходилось всего 12 квадратных метров (не больше). Суть социальной ипотеки, прежде всего, в субсидировании государством вашей покупки недвижимости и помощи в расчетах с банком за кредитование.

Заемщики имеют право на получение компенсации, если заемщик и члены его семьи до момента получения ипотечного займа (кредита):

- выбрали меру социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями в форме социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения в соответствии с частью 4.1 статьи 1 Закона Саратовской области «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области» или в соответствии со статьей 2 Закона Саратовской области «О мерах социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и о внесении изменений в Закон Саратовской области «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области»:инвалиды Великой Отечественной войны; участники Великой Отечественной войны; ветераны боевых действий; инвалиды боевых действий; члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны, участников Великой Отечественной войны, инвалидов и ветеранов боевых действий; инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей; лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, и граждане, ранее имевшие статус детей-сирот или детей, оставшиеся без попечения родителей, в порядке, установленном соответствующим законом области;

- реализуют право на улучшение жилищных условий при исполнении областных целевых программ в соответствии со статьей 15 Закона Саратовской области «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области»: молодая семья; многодетная семья; граждане-работники бюджетной сферы; молодые семьи и молодые специалисты на селе; сотрудники милиции общественной безопасности; граждане, достигшие возраста 23 лет, которые до достижения данного возраста имели статус детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, но не реализовали в установленном порядке право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма, в порядке, установленном соответствующим законом области;

Компенсация для перечисленных категорий граждан предоставляется в размере 50 процентов.

- заемщики, если они или члены их семей получили в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, имеют право на получение компенсации при условии, что до получения ипотечного займа (кредита) они не являлись нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, являлись нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений и были обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не выше 14 квадратных метров, либо проживали в общежитии, коммунальной квартире и не имели иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности, а также не совершали действий по намеренному ухудшению своих жилищных условий в течение пяти лет, предшествующих обращению за получением компенсации.