Отказ в продлении договора аренды земельного участка под обслуживание жилого дома - куда обратиться и как защитить свои интересы

Мне отказано в продлении договора аренды зем. участка под обслуживание жилого дома в Ленинском районе. Г.Уфы на осн. ст.46 Земельного кодекса РФ.Имею в собственности 1/3 части ветхого жилого дома. Купила в 2004 г. Дом 1917 г. постройки. Прописана с 2006 г. Единственное жилье, но жил только сосед (наша часть треб. Кап.ремонта) Аренда вносилась с 2004 г. своевременно и в полном обьеме. Договор аренды с 19.03.2008 до 19.03.2013 без права реконструкции и нового строительства (под снос, но застройщика пока нет).11 апреля я подала заявление на продление, но в августе без моего присутствия приезжал кто-то из зем. комитета и согласно акта осмотра и установления фактического использования написал, что дом и кап. гараж в разрушенном состоянии, уч.частично огорожен, зарос кустарником т.е.эксплуатация жилого дома не осущ. Более 3 лет. Хотя за все время аренды притензий не было. На участке стоит новая баня. Дом действительно рухнул и сосед не живет уже 3 года. Что делать, могу ли я без договора аренды начать совместно с соседом ремонтировать дом или что участок сдадут другому лицу, а нас с рухлядью за борт? Наверно нужно сразу в суд? Был ли у кого-нибудь подобный опыт и на что обратить внимание в суде чтобы победить!