Необходимость судебного разрешения вопроса выплаты ипотеки и освобождения комнаты для приобретения другого жилья

Question

Приобрели комнату через агенство в трехкомнатной квартире. Договор юрист агентства отдал на регистрацию в юстицию. С юстиции пришел отказ в связи с письмом от соседки по комнате о желании выкупа комнаты, первоначально она отказывалась покупать. Подали в суд. Продавец выплачивает ипотеку и сказала мне что будет выплачивать небольшими суммами. У нас нет другого жилья и нам нужно освобождая эту комнату приобретать другую. 
Как мне заявить в суде чтобы выплата была одной суммой, или комната в счет долга с отказом в праве выкупа соседке. 
Очень надеюсь на Ваш ответ. Спасибо.

Агафонова Наталия Борисовна · Accepted Answer

Вам нужно доказать, что соседка изначально отказалась от приобретения вашей комнаты.  Предъявить предварительный договор (например) о покупке другого жилья для своего проживания. Потребовать от соседки положить сумму, необходимую для оплаты покупки вашей комнаты на депозит в качестве доказательства наличия у нее средств на приобретение комнаты. И уже отталкиваясь от того, что она не может этого сделать, просить суд отказать ей в иске. Так как  оплата частями нарушает ваши права и лишает вас жилья!

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Владимир Юрьевич, здравствуйте! ВСЁ у вас не так.. Вы пишете, что изначально соседка отказалась покупать комнату, поэтому продавец комнаты и заключил с Вами договор купли-продажи. Если это так, то в удовлетворении иска должно быть отказано. Это первое.
Второе. НЕ продавец должен Вам выплатить сумму в случае, если иск удовлетворяется! По определению суда, в процессе рассмотрения дела, истец (соседка) ОБЯЗАНА положить на депозит суда ВСЮ сумму, за которую продана комната. Нет денег - в иске должно быть отказано. Решение суда о переводе прав и обязанностей покупателя является основанием для гос. регистрации права собственности за истцом (соседкой). А денежные средства с депозита суда передаются вам, несостоявшемуся покупателю.
И, конечно, порочная практика передавать деньги ДО гос. регистрации... Нельзя так делать. 21 век на дворе. В Москве давно уже практикуется передача денег через банковскую ячейку. Прошла сделка - деньги получил продавец. Не прошла по какой-то причине - берет обратно несостоявшийся покупатель.
Вам нужен специалист, юрист для помощи в суде. Тот, кто очень хорошо владеет темой и имеет практику по данной категории дел.
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Необходимость судебного разрешения вопроса выплаты ипотеки и освобождения комнаты для приобретения другого жилья

Похожие вопросы

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Соседка отказалась выкупить комнату по предложенной цене, покупатель побоялся приобрести ее. Что делать?

Вопрос о возможности оспаривания продажи комнаты в коммунальной квартире через суд

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Соседка не освобождает комнату - Как продать недвижимость в сложной ситуации

Нужно ли соседке давать разрешение на аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Требуется ли согласие соседки для сдачи в аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59