Спор о разделе имущества - Что может получиться при неприватизированной 3-комнатной квартире в Зеленограде?

Здравствуйте, Олеся.

"Разделить" муниципальную квартиру - невозможно в принципе. Законодательство допускает принудительный размен муниципальных квартир на основании ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении".

Самым сложным в принудительном размене является поиск варианта. В настоящее время подыскать вариант принудительного размена практически невозможно по нескольким причинам. Описывать причины долго, но во всяком случае риэлторы редко берутся за такую работу.

Далее - вариант размена будет подходящим в том случае, если на каждого из разменивающихся принудительно будет приходиться не менее площади, чем в размениваемом жилье. Например: у Вас квартира 60 кв.м. и зарегистрировано шестеро. На каждого приходится 10 кв.м. общей площади. Если брат обращается с иском о принудительном размене, то в подобранном им варианте Вам с дочкой и родителями должна причитаться квартира площадью 40 кв.м. Это - уже не "однушка". Он мог бы подобрать вариант, где чуть поменьше Вам и чуть поменьше - ему, но

ч. 4 ст. 72 ЖК РФ: "Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений".

Органы опеки не дадут согласия на размен, при котором Вам на семью из четырех человек будет предоставлено жилье, размером менее 40 кв.м., а брату с дочкой - менее 20 кв.м. Разменять же квартиру, площадью 60 кв.м., на 40 и 20 - не удастся.

И еще один момент: если брат длительное время не проживает в квартире и не платит за нее, а дочка - не была вселена в квартиру, то есть фактически не проживала ни дня, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой, а дочку - не приобретшей права пользования квартирой.

Но по этому вопросу советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.