Права матери-собственника квартиры после приватизации - ситуация с разводом, отсутствием работы и желанием продать квартиру

Анастасия!

Собственник квартиры вправе продать ее без согласия прочих жильцов квартиры, и не имеет значения - зарегистрированы они в ней, или нет.

Новый собственник будет вправе в судебном порядке выселить всех прежних жильцов из своей собственности. Это установлено статьей 292 ГК РФ, где сказано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из вашего вопроса осталось неясным - приватизация произоошла до того, как вы прописались в квартире, или после этого?

Иными словами - были ли вы зарегистрированы в квартире до ее приватизации вашей матерью, и испрашивалось ли у вас разрешение на приватизацию квартиры без вашего участия?

Если ответ на этот вопрос положительный, то вы имеете право пожизненного проживания в квартире, и продажа квартиры вашей матерью может быть осуществлена лишь с обременением, то есть в настоящее время квартира обременена вашим правом проживания в ней.

Это установлено ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, где указано, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Верховный суд РФ указал в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться.

Если же вы с дочкой пописались в квартиру матери после ее приватизации, то у вас остается возможность воспользоваться статьей 31 ЖК РФ, где указано, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 94 СК РФ несовершеннолетние нуждающиеся в помощи внуки в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих дедушки и бабушки, обладающих необходимыми для этого средствами.

Таким образом, Анастасия, если Вы не можете самостоятельно или с помощью бывшего мужа обеспечить свою дочь, то обращайтесь в суд с иском к бабушке о взыскании алиментов в пользу внучки, и получите исполнительный лист. И если бабушка захочет квартиру продать, то руководствуясь статьей 31 ЖК РФ обращайтесь в суд с иском об обязании бабушки предоставить вам с дочкой жилье, поскольку бабушка исполняет в пользу внучки алиментные обязательства.