Как перевести этот участок в максимально защищённую частную собственность (приватизировать)?

Здравствуйте. Нужна консультация. У моего отца, 1940 г. р., блокадника, есть договор на аренду земельного участка «предоставленный из земель поселений, по целевому назначению, для ведения индивидуального огородничества», «без права строительства», «без возможности изменений цели использования без письменного согласия арендодателя». Договор аренды заключён 16.09.2003 г. между отцом и КУИ МО «Коммунар» (г. Коммунар, Ленинградская область, под Павловском, Гатчинский район) на год, по 03.09.2004, с возможностью продления на неопределённый срок, «если после окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора». О чём ваынесено постановление главы МО «Город Коммунар» от 16.09.2003. В договоре также есть следующие пункты. «5.2.2 Арендодатель имеет право досрочно расторгать договор аренды в связи с принятием решения об изъятии участка для муниципальных нужд». «5.3.9 Арендатор обязан не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, внесение права аренды участка или его части в уставной капитал юр. лиц и др.) без письменного разрешения арндодателя». «5.4 Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны нарушений условий договора, при этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить отношения не менее чем за 2 мес. до срока окончания договора.» «7.4 Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении участка под капитальное строительство.» Мой отец весь срок действия договора исправно занимался участком не нарушая его условий, оплачивая все арендные и коммунальные платежи. В связи со всем этим несколько вопросов: 1. Насколько гарантировано арендодателю по этому договору его право на этот участок и в чём оно состоит, если пп. 5.2.2 и 7.4 прямо говорят о том, что никакой компенсации не предусмотрено в случае любого желания арендодателя в любой момент участок отнять? Стоит ли бороться за этот договор на таких условиях? 2. Каким образом можно совершить сделку с этим участком, в частности, оформить его на меня, сына арендатора путём дарения, переоформления, продажи или записать в наследство? Косвенно, нам стало известно, что данный договор для манипуляций с ним должен быть как-то где-то зарегистрирован, но опять же, выяснилось, что с 2003 года ситуация изменилась, договор по сути действует, но по форме является устаревшим, не подлежащим никакой регистрации и дальнейшим манипуляциям, а новый договор переоформить просто так нельзя, нужно где-то получить отказ на запрос о переоформлении, в каком-то суде как-то его оспорить, после чего право на этот участок (какое?) будет выставлено на торги (опубликовано в газете), и только, если не будет других претендентов или мы победим в аукционе – можно будет оформить новый договор???? Насколько это реально? Не является ли это попыткой МО лишить нас участка? Известно, что в структуре Гатчинского района Ленинградской области произошли какие-то изменения и теперь часть вопросов решается уже не в МО г. Коммунар, а в Гатчине… Сколько это всё будет стоить? 3. Как перевести этот участок в максимально защищённую частную собственность (приватизировать)? Сколько это может стоить? 4. Как добиться разрешения на право строительства дома на участке, со всеми последующими правами на владение им? Сколько это может стоить? Спасибо, Александр. 89112118555 actart@ya.ru