Слишком долгое ожидание ответа соседей при продаже комнаты - выясняем причины и риски

Александра, здравствуйте! Если со дня получения соседями-собственниками уведомления прошли 30 дней и более, сделка с ними не заключена, то, согласно закону, Вы имеете полное право продать комнату найденному постороннему покупателю. Соседи говорят, что отправили письмо. Как я понимаю, видимо , с согласием заключить сделку? Если так, то в чем проблема? Пусть не дожидаются и заключают сделку КП прямо сейчас. Их письменный ответ уже не так и важен. но, видимо, это, действительно, просто некое затягивание процесса.. Может, не хотят покупать, но время тянут. Может, деньги ищут. Сказать точно сложно.

Но, главное, если есть желание заключить сделку у обеих сторон (Вы и соседи), то проблемы быть не должно, и сделку можно заключить прямо сейчас.

Что касается оспаривания сделки - это невозможно. Если нарушено преимущественное право покупки, то у соседей есть право обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору КП, но никак не о признании сделки недействительной. По определению суда они должны будут положить на депозит суда всю сумму, за которую Вы продадите комнату постороннему лицу. Нет денег - нет удовлетворения иска. Срок исковой давности - три месяца. Если иск удовлетворяется, то соседи становятся собственниками на основании решения суда (в ЕГРП погашается запись о праве собственности несостоявшегося покупателя, и регистрируется право соседей). А деньги с депозита суда получает несостоявшийся покупатель.

Но из текста вопроса я лично вижу, что желания купить пока (!) у соседей нет...Поставьте вопрос жестко: или немедленно покупаете, или Вы продаете комнату третьему лицу.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.