И кредит этот будет при условии какого-то залога квартиры или же без него?

Я живу в Самаре. В городе Димитровграде Ульяновской области у меня в собственности есть трехкомнатная квартира, в которой прописана я и моя трехлетняя дочь. У меня гражданский брак, и мой муж собирается открывать на меня ООО - фирму регистрировать. В Димитровграде у меня такая ситуация с недвижимостью - там есть еще одна трехкомнатная квартира, в которой прописана моя мать, как хозяйка этой квартиры, и моя родная сестра с двумя детьми и мужем. Получается, что хотя вторая трехкомнатная юридически оформлена только на меня с дочкой, но фактически эти две трехкомнатные мы должны по совести разделить поровну - то есть на 3 части. У меня вот какой вопрос: могу ли я - как меня просят родственники вступить с ними в обмен: две трехкомнатные на 3 однокомнатные в Димитровграде (каждой стороне по однокомнатной), или же это невозможно вследствие ущемления прав детей - как в моей квартире, так и в другой - где прописана сестра с детьми? Нотариус почему-то моей маме сказала, что это возможно, так как факт дарения квартиры от моей мамы ко мне был в то время, когда у меня еще не было ребенка. И второй мой вопрос - что мне более выгодно: сейчас разменивать эти квартиры, или же через полгода после начала работы фирмы брать какой-то кредит, чтобы например - отдать маме половину стоимости однокомнатной квартиры, которую она хочет купить (вторая часть - естесственно за моей сестрой). И дадут ли мне кредит, при условии, что я прописана в Димитровграде (а это Ульяновская область) а ООО будет числиться и работать в Самаре? И кредит этот будет при условии какого-то залога квартиры или же без него? Меня беспокоит вопрос о правильности этого размена на однокомнатные и я сомневаюсь в этой необходимости именно сейчас, так как я сомневаюсь в реальности что-то сделать с этой однокомнатной потом - для жилья в Самаре. Потому что цены очень разнятся - в Самаре жилье намного дороже. К примеру, - в Димитровграде эти 2 3-комнатные стоят: одна (которая на мне) - 500 тысяч рублей, вторая - 550 тысяч рублей. Однокомнатная - 350 тысяч рублей. А в Самаре цены конечно разные, но примерно однокомнатная квартира стоит в среднем 20 тысяч долларов. Смогу ли я потом например, владея однокомнатной в Димитровграде - брать кредит в Самаре например, на покупку в Самаре квартиры? И еще самый последний вопрос. Мама мне сказала, что в Димитровграде она не нашла никаких документов по квартире. Только у меня на руках есть подлинник договора о дарении квартиры мамой мне. Он оформлен в 1996 году. И теперь его нужно как-то регистрировать еще где-то (инвентаризация какая-то). Надо найти документы по купле той квартиры, которую тогда делала моя мама. Насколько серьезно отсутствие этих документов? И как срочно мне нужно туда поехать, чтобы их восстанавливать?