Какие доли земельного участка должны быть выделены при отсутствии договора купли земли?

Вопрос №2858857 из г. Нижний Новгород
опубликован 05.11.2013, 11:53

Моя мать является долевым собственником частного дома в размере 95/150. земельный участок мы не оформляли. У нас есть кадастровая выписка в ней написано сколько соток земли закреплено за моей мамой и соседкой. У моей мамы 462 м 2, у соседки 241 м 2.у нас есть справка на первозастройщика (Постников), а договора на куплю земли которую выделялось нет. в нашем договоре купли продажи написано сколько долей дома мы покупали, а также написано размеры земельного участка. Соседка говорит, что надо идти в администрацию и просить о предоставление земельного участка, потому что нет договора купли земли на Постникова. В каких долях нам выделять землю? Она говорит пополам. Почему пополам, если дом не в равных долях разделен. Земля тоже должна делятся в таких же долях, что и дом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стефанова Мария Владимировна

Юрист Нижний Новгород, стаж 5 лет

5.0 35 отзывов

Добрый день!

К сожалению, не совсем ясно что Вы подразумеваете по словом "закреплено" (на каком праве). Кроме того, в договоре купли-продажи указан один участок под домом, а не два, как в кадастровой выписке.

В случае, если жилой дом находится на одном земельном участке, предоставленном в пользование, в администрацию Вам обращаться нет необходимости. Если жилой дом, находящейся в общей долевой собственности находится на земельном участке, предоставленном в пользование любому прежнему собственнику до введения в действие Земельного Кодекса РФ (2001), Вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в рег. палате в соответствии с Вашими долями на жилой дом.

Если же дом расположен на двух участках - необходимо уточнить на каком праве Вы используете указанные земельные участки и основания возникновения этого права .

05.11.2013, 14:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 часа

8 800 505-91-11

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 15 лет

4.7 274 отзывa

Ольга, чтобы ответить на Ваш вопрос и помочь Вам разобраться с распределением долей, нужно с документами ознакомиться. Администрация здесь точно не при чём. Она может выделить Вам ещё 3 сотки в ходе межевания из земель общего пользования. Чтобы определиться с первичной площадью земли, нужно:

1. посмотреть кадастровый паспорт. Иногда их бывает оформлено несколько на один участок. То есть, на местности участок один, а по данным кадастрового учёта несколько номеров(кадастровых). В таком случае, их объединяют на основании заявления собственников дома и формируют один кадастровый паспорт;

2. кроме того, нужно ознакомиться с договором застройки, выяснить-определены ли границы(проведено межевание), посмотреть планы участка из БТИ и картографическую сьёмку, существуют ли внутренние границы на местности и пр. нюансы. Чтобы определить доли в праве собственности на землю(перераспределить) нужно изучить документы. Обратитесь к юристу на личный приём с документами. Грамотный юрист подскажет Вам как в бесспорном порядке оформить землю, в каких долях, либо в судебном порядке (если с сособственником будет спор). Будут вопросы-обращайтесь!

05.11.2013, 15:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 45 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Какие доли земельного участка должны быть выделены при отсутствии договора купли земли?

Похожие вопросы