Какие доли земельного участка должны быть выделены при отсутствии договора купли земли?

Question

Моя мать является долевым собственником частного дома в размере 95/150. земельный участок мы не оформляли. У нас есть кадастровая выписка в ней написано сколько соток земли закреплено за моей мамой и соседкой. У моей мамы 462 м 2, у соседки 241 м 2.у нас есть справка на первозастройщика (Постников), а договора на куплю земли которую выделялось нет. в нашем договоре купли продажи написано сколько долей дома мы покупали, а также написано размеры земельного участка. Соседка говорит, что надо идти в администрацию и просить о предоставление земельного участка, потому что нет договора купли земли на Постникова. В каких долях нам выделять землю? Она говорит пополам. Почему пополам, если дом не в равных долях разделен. Земля тоже должна делятся в таких же долях, что и дом?

Стефанова Мария Владимировна · Accepted Answer

Добрый день!
К сожалению, не совсем ясно что Вы подразумеваете по словом "закреплено" (на каком праве). Кроме того, в договоре купли-продажи указан один участок под домом, а не два, как в кадастровой выписке. 
В случае, если жилой дом находится на одном земельном участке, предоставленном в пользование, в администрацию Вам обращаться нет необходимости. Если жилой дом, находящейся в общей долевой собственности находится на земельном участке, предоставленном в пользование любому прежнему собственнику до введения в действие Земельного Кодекса РФ (2001), Вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в рег. палате в соответствии с Вашими долями на жилой дом.
Если же дом расположен на двух участках - необходимо уточнить на каком праве Вы используете указанные земельные участки и основания возникновения этого права .

Куц Валентина Владимировна · Answer

Ольга, чтобы ответить на Ваш вопрос и помочь Вам разобраться с распределением долей, нужно с документами ознакомиться.  Администрация здесь точно не при чём.  Она может выделить Вам ещё 3 сотки в ходе межевания из земель общего пользования. Чтобы определиться с первичной площадью земли, нужно:
1. посмотреть кадастровый паспорт. Иногда их бывает оформлено несколько на один участок. То есть, на местности участок один, а по данным кадастрового учёта несколько  номеров(кадастровых). В таком случае, их объединяют на основании заявления собственников дома и формируют один кадастровый паспорт;
2. кроме того, нужно ознакомиться с договором застройки, выяснить-определены ли границы(проведено межевание), посмотреть планы участка из БТИ и картографическую сьёмку, существуют ли внутренние границы на местности и пр. нюансы. Чтобы определить доли в праве собственности на землю(перераспределить) нужно изучить документы. Обратитесь к юристу на личный приём с документами. Грамотный юрист подскажет Вам как в бесспорном порядке оформить землю, в каких долях, либо в судебном порядке (если с сособственником будет спор).   Будут вопросы-обращайтесь!

Какие доли земельного участка должны быть выделены при отсутствии договора купли земли?

Похожие вопросы

Как разрешить ситуацию с покупкой 2 соток земли у соседки

Куплю дом по маткапиталу - кадастровая выписка и документы на землю имеются, межевание отложено на потом

Спор о собственности на землю - возможность вернуть отобранную долю

Потом владельцы половин менялись, везде прилежащие к половинкам домов земля учитывалась как по 5 соток каждому.

Как оформить право собственности на землю и дом, если отсутствуют документы на земельный участок из 1935 года?

Как оформить земельный участок в собственность по старым границам, несмотря на отсутствие собственности и проблемы соседки

Как оформить земельный участок для дома, принадлежащего трём собственникам, если земля оформлена на умершего владельца?

Оформление собственности на землю и дом в равных долях между супругами - необходимые шаги

Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?

Как оформить свою долю земельного участка в Самаре в случае отсутствия документов и отсутствия продавцов земли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59