Как продать квартиру в собственности с несовершеннолетними детьми и сохранить материнский капитал?

Вопрос №2865638 из г. Славгород
опубликован 06.11.2013, 14:45

Question

Пытаюсь продать квартиру в небольшом поселке в собственности которой в равных долях состою я и мои 2-е несовершеннолетних детей, площадь квартиры составляет 115 кв.м. 
В связи с запланированным переездом в июле т.г. мной в ипотеку была приобретена еще одна квартира - в г. Новосибирске, площадью 43 кв.м. , но стоимостью гораздо выше. Часть ипотеки была погашена за счет средств мат. капитала, остальную я планировала погасить за счет продажи квартиры в поселке. При погашении ипотеки мат. капиталом мной было составлено нотариальное обязательство о включении детей в собственность новой квартиры в течение 6 мес. Срок обязательства еще позволяет и я его пока не исполнила. Органы опеки обещают рассмотреть мое заявление в срок не менее 15 дней, причем результат заранее не известен. Я готова принять срочные меры для включения детей в собственность городской квартиры, но это займет не менее месяца + 15 дней на рассмотрение заявления, сделка срывается!
 Брать у меня ранее составленное нотариальное обязательство о включении детей в собственность городской квартиры органы опеки отказываются. Вопрос: правомочны ли их действия? Может ли все-таки спасти ситуацию вышеуказанное обязательство?

Колесниченко Никита Федорович · Accepted Answer

Действия не правомочны. Действительно при заключении договора купли - продажи имущества недвижимого с целью улучшения жилищных условий, территориальные органы ПФР требуют нотариально удостоверенное обязательство. Данное обязательство органы опеки должны принять во внимание при ответе на Ваше заявление. Соответственно, должны дать добро на продажу квартиры. Вам необходимо начать процедуру регистрации детей в квартире городской, также сообщить об этом в органы опеки, тогда с учетом всех обстоятельств дела они должны Вам предоставить положительный ответ. В случае отрицательного ответа Вы можете обжаловать их действия в суде, но в такой ситуации сделка сорвется. (Сделка если я правильно понял по отчуждению квартиры в поселке). В данной ситуации при переговорах с органами опеки Вам следуют ссылаться на то, что в случае получения отрицательного ответа, есть вероятность отмены договора купли - продажи и возврата денежных средств материнского (семейного) капитала в ПФР, соответственно положение детей не улучшаться а ухудшаться в виду действий органа опеки и попечительства.

Как продать квартиру в собственности с несовершеннолетними детьми и сохранить материнский капитал?

Похожие вопросы

Какие меры воздействия могут быть применены при неисполнении обязательства по выделению долей детям при продаже квартиры?

Продажа квартиры по переуступке - что нужно знать о правах детей при оформлении сделки в соответствии с 214-ФЗ?

Возможности приобретения новой квартиры в ипотеку, продавая квартиру с использованием материнского капитала

Наследственное право - Как наделить несовершеннолетних детей долями в праве собственности после погашения ипотеки?

Продажа 1 комнатной квартиры с выделением долей детям и покупка 3 комнатной - законность и возможности с наличием ипотеки и опеки.

Раздел имущества при разводе - Влияние материнского капитала и ипотеки на долю в квартире

Продажа квартиры - Невыполнение обязательств перед опекой в отношении несовершеннолетнего

Как переоформить обязательство по Материнскому капиталу на двухкомнатную квартиру?

Как определиться с решением о квартире, оформленной в ипотеку на меня

Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59