Проблемы с соцнаймом - возможности и решения

Разменять квартиру не получится, подать иск о признании утратившими права пользования реально и есть практика положительная

в вашем деле нужно разбираться и быть может найдутся основания для иска об утере права пользования. Говорить сейчас об успехе/неуспехе абсолютно преждевременно.

Добрый вечер!

В случае если остальные члены семьи нанимателя никогда не проживали, не проживают, не осуществляют обязанность по оплате коммунальных платежей, Вы можете обратиться в суд о признании лица не приобретшим право пользования и проживания в квартире, снятии с регистрационного учета.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995г. № 8, при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Данная позиция отражена в обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 30.06.1994г., согласно которому для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть прописанным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным, а также в обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 01.03.2006г., согласно которому, если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности; если же он не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований статьи 70 ЖК РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением

Таким образом, регистрация по месту жительства не порождает прав на жилое помещение. Поэтому, если члены семьи нанимателя, их несовершеннолетние дети были зарегистрированы по месту жительства одного из своих родителей, но никогда не проживали в спорном жилом помещении и не вселялись в него, то такие лица и их несовершеннолетние дети не приобретают право пользования жилым помещением.

В случае если члены семьи нанимателя длительное время не исполняют обязанности по внесению коммунальных платежей, никогда не вселялись и не имеют вещей в жилом помещении, более того, постоянно проживают в ином месте, шансы успешного разрешения судебного разбирательства весьма велики. Госпошлина по аналогичным делам - 200 руб.

З.Ы.: О судьбе квартиры лучше подумать после выселения не проживающих членов семьи нанимателя, что позволит приватизировать квартиру, а впоследствии реализовать.