Ограничения регистрации реконструкции жилого дома на землях ИЖС - расширение подвала и добавление мансардного этажа.

Необходимо было получить разрешение на строительство, но ситуация не критическая.

Разрешение на строительство дает право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства (ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

За осуществление строительных работ без разрешения установлена административная ответственность (от 2 до 5 т.р. по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ). Согласно п. 2 ст. 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Но права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС в границах населенного пункта, до 01.03.2015 г. можно зарегистрировать без такого разрешения, а также без разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Кроме того согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Так же согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Закон Московской области от 15.04.1999 N 19/99-ОЗ в настоящее время не действует, т.к. утратил силу в 2005 году.

При реконструкции жилого дома необходимо руководствоваться нормами жилищного и градостроительного законодательства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Для этажности выше чем 3 этажа необходимо подготовка проектной документации (ст.48).

Если реконструкция будет также связана с переустройством, заменой, переносом инженерных сетей, то такое переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого необходим проект переустройства (ст.25-26 ЖК РФ).