Проблема реконструкции - какой нормативный акт определяет этажность нежилого здания?

В принципе правилами землепользования и ген планом.

Ну судя по всему, вы сделали из подвала цоколь.

Как у вас сейчас называется подвал?

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):

объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,

однако и в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей;

при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;

при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

поэтому сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.

Здравствуйте. Реконструкция выполняется на основании разрешения на строительство. Для его получения Вы предоставляли пакет документов, в котором был проект реконструкции. В проекте был указан существующий вид здания и будущий (у которого определённая этажность). Работы выполнили. Ввели здание в эксплуатацию. Получили разрешение на ввод. В нем указывается фактически построенный объект (может отличаться от проекта). Документы подали на регистрацию. Все.

Если у Вас возникают какие-либо проблемы, то могу преположить, что:

- нет разрешения на ввод (разрешение на ввод - окончательный документ, заменяющий разрешение на строительство; Вы в описании ситуации делаете акцент на разрешении на строительство),

- одни из предыдущих работ по зданию не были узаконены (до начала реконструкции у Вас описание объекта в ЕГРН отличалось от его действительного состояниия, поэтому возникли расхождения).

Регистрация в 11 м году была как два этажа, + 1 этаж подземный, разрешение на расширение на два этажа, а теперь говорят у вкс трёх этажное здание а разрешение на одно, раньше считалось так, а после выдачи разрешения стало по-другому.

У нас не жилой дом, у нас офисное здание.