Предтеченская,33, Вологодское отделение № 8638 ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора.

Здравствуйте , я Продавец. Покупатель покупает квартиру через ипотеку. Часть денег сам, а часть кредит. Мне прислали договор. Ниже самое основное. Скажите, чем я рискую и что нужно добавить. 2.Существенные условия договора купли-продажи 2.1.Стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, на следующих условиях: 2.1.1. Указанное Недвижимое имущество принадлежит «Продавцу», на праве собственности на основании: Договор на передачу квартиры в собственность от г. Зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 2.1.2. «Продавец» по договору купли-продажи продает, а «Покупатель» покупает квартиру следующим образом: - 1/4 долю в вправе собственности приобретает - НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН. - 3/4 доли в вправе собственности приобретает - МАТЬ. 2.1.3 Указанное Недвижимое имущество «Продавец» продает «Покупателю» за ....рублей 00 копеек. 2.1.4 Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества: - на момент подписания основного договора Покупатель оплатиит Продавцу ...рублей, оставшаяся сумма в размере ... рублей будет оплачена за счет средств банковского кредита представляемому «Покупателю». 2.1.5 Приобретение указанного Недвижимого имущества осуществляется «Покупателем» частично за счет собственных средств, в сумме .. рублей, а частично в сумме ..рублей, за счет средств банковского кредита представляемого «Покупателю» Открытым акционерным обществом « Сбербанк России» местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19,ИНН 7707083893,почтовый адрес: 160035,г.Вологда, ул. Предтеченская,33, Вологодское отделение № 8638 ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора. Реквизиты: к/с № 30101810900000000644 в ГРКЦ ГУ ЦБ по Вологодской области, БИК 041909644, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый далее «БАНК»). Одновременно с государственной регистраций права собственности «Покупателя» на Недвижимое имущество оно передается а залог «БАНКУ» (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».Залогодержателем по данному залогу является «БАНК», а Залогодателям – «Покупатель». Право Залогодержателя удостоверяются закладной. 2.1.6. Стороны по настоящему договору установили, что до момента полной оплаты Недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора залог на объект недвижимости за « Продавцом» не устанавливается. 2.1.7 «Продавец» обязуется передать указанное Недвижимое имущество в том качественном состоянии, каким оно есть на день подписания настоящего договора. 2.1.8 В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 2.1.9 «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное Недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. 2.1.10 Расходы по государственной перехода права собственности несут «Продавец» и «Покупатель» поровну. Спасибо.