Произведена мена двух квартир по двум договорам купли-продажи стоимость квартир оп обоюдному соглашению по 20000000 р.

Произведена мена двух квартир по двум договорам купли-продажи стоимость квартир оп обоюдному соглашению по 20000000 р. написана расписка в получении от меня этой суммы и другая сторона выплатила 1600000- расписка у них остальная сумма 4000000р должна быть погашена материнским капиталом. теперь ои отказываются оплачивать оставшуюся сумму мотивируя. что по сути был договор мены и стоимость квартир одинаковая они мне ничего не должны. у меня была квартира дороже четырехкомнатная с камином у них двухкомнатная на этаже и два миллиона стоимость для налоговой. каковы шансы у противной стороны заменить договор купли-продажи на договор мены.в договоре купли-продажи оговорено расчет произведен до регистрации.1600000 до регисрации и 400000 тысяч мат капиталом. решение пенсионного фонда было и отражено в договоре.когда до перечисления на мой счет осталось1 день они отозвали свое заявление оказывается имеют право.конечно по факту деньги не передавалисьи расписки писались чтобы получить налоговый вычет 13% в моей бывшей квартире они проживают делают дорогостоящий ремонт и квартира с обременением.что делать.400000 тысяч это моя доплата так как моя квартира дороже и качественее. благоустроенная теплая с камином и подвалом.надо мной просто смеются.мне 60 лет и содержать и оплачивать коммуналку за 99 квадратов стало тяжело. поэтому и согласилась с радость переехать в меньшую 50кв.м.помогите. подскажите как действовать была трех адвокатовю все говорят по разному. без суда конечно не обойтись но каковы шансы чтобы зря не потерять деньги услуги адвоката минимум 20тысяч.надеюсь подскажете благодарю.