Переоформление квартиры на меня - решение пожилых родителей и вопросы по договору, пожизненному проживанию и льготам ЖКХ

Мои родители пожилые люди решили переоформить квартиру на меня. Отец переживает, что его дочь от первого брака может претендовать на наследство в случае его смерти, хотя они не виделись более сорока лет, и она имея гражданство РФ тридцать два года проживает со своей семьей в Швейцарии. Квартирой владеют в равных долях отец, мать, внук (мой сын 23 года). Отец и мать хотят передать свои доли мне. Отец переживает, что дочь может оспорить его решение после его смерти. Так же родители хотели бы иметь право пожизненного (до наступления смерти) проживания в данной квартире, и по возможности сохранения льгот по оплате комунальных услуг ЖКХ. Информация. Отец: 83 года, ветеран ВС РФ, зарегистрирован в данной квартире с 1972 г. Мать: 69 лет, ветеран труда, зарегистрирована в данной квартире с 1972 г. Про себя: 48 лет, офицер в отставке, инвалид второй группы (ликвидатор аварии на ЧАЭС). Зарегистрирован в данной квартире с 1972 г.по 1982 г. (выписан в связи со службой ВС РФ), зарегистрирован с февраля 2004 г. (по увольнению из ВС РФ) Все дееспособны. Вопросы: 1) Каким из видов договоров правильнее оформить сделку?; 2) Как дешевле и правильнее оформить сделку (с какими исключениями: пожизненное проживание, льготы)?; 3) Возможен ли вариант правильной сделки с дополнительным договором на пожизненное право проживания, с сохранением льгот ЖКХ?; 4) Ваш совет по юридической компании, организующей данное мероприятие; 5) По возможности, список документов, необходимые для сделки (в процентном или рублёвом эквиваленте, от стоимости жилья. Квартира 3-х комнатная около 70-ти кв.м., район - Гольяново, 300 метров от метро, дом 1972 года.