Как получить разрешение на пристройку гаража на придомовой территории в многоквартирном доме без межевания и приватизации квартир?

Добрый день, Елена Ивановна!

Для того, чтобы построить гараж Вам необходимо приобрести права на часть земельного участка, предназначенного для использования жилого дома.

Этот земельный участок находится в собственности собственников квартир этого дома.

Таким образом, необходимо получить согласие собственников на уменьшение имущества многоквартирного дома.

Вам надо получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение площади этого участка и передачу его Вам с предварительным разделением общего участка и постановкой образованных участков на кадастровый учет.

Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По Вашему вопросу проголосовать должно 2/3.