Продажа доли квартиры - проблемы с регистрацией из-за близкого родства покупателя
Вопрос №2894569
из г. Калининград
опубликован 11.11.2013, 23:35
опубликован 11.11.2013, 23:35
Помогите разобраться в ситуации: Договор к-п от 24.10.2013 г.
Б А и, именуемый в дальнейшем «Продавец», Б Г И, и несовершеннолетний Б Я Г, действующий в лице законного представителя –матери– Б Н Н, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», далее совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПокупателЬ купил 1/2 (одна вторая) доли, в праве долевой собственности (по 1/4 (одна четвертая) доли в праве каждому) на квартиру, расположенную по адресу: К область, город К, улица Е-ва, дом 4, квартира 2., где Продавец является 1 Покупателю-братом, 2 Покупателю (несовершеннолетнему)-дядей. Доля квартиры приобретается с использованием кредитных средств, разрешение опеки на ипотеку указанной доли тоже есть, все документы (банковские и договор к-п)подписаны, первоначальный взнос передан Продавцу, сделка сдана на регистрацию. В последний день регистрации получаем уведомление: Так, как вытекает из представленных заявителями документов - Б А И является родным братом Б Г И - отца несовершеннолетнего покупателя доли квартиры Б Я Г, и, соотвественно родным дядей указанного несовершеннолетнего.
А п. 3 ст. 37 ГК РФ гласит: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно же ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры), т.е. сделку нам приостановили и как сказал регистратор-будет отказ в регистрации. Написали заявление, где ссылаемся на письмо минэкономразвития от 22.09.2010 г., где дается разъяснения по поводу 37 ГК РФ, что она применяется к сделкам между несовершеннолетними с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения несовершеннолетнего, а в нашем случае идет речь о приобретение на имя несовершеннолетнего доли квартиры.
Вопрос: Подскажите что делать в нашей ситуации?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Что делать? - Ждать ответа УФРС.
Если будет отказ - обжаловать в суде.
11.11.2013, 23:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! Чтобы обжаловать в суде, нужно платить адвокату, но даже, если решение суда будет в нашу пользу, с Росреестра кроме госпошлины мы ничего не вернем. Услуги адвоката они не оплачивают-это факт! Еще раз спасибо.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 499
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 323
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
80
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
135
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 680
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца
Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры до ее регистрации - шаги для продавца и покупателя.
Возможна ли регистрация прав собственности при сделке купли-продажи квартиры с участием третьего лица?
Может ли несовершеннолетний ребенок выступать в договоре купли-продажи покупателем и каков риск недействительности сделки?
Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя
Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки
Подписанный договор купли-продажи квартиры требует регистрации права собственности
Возможность обмена доли несовершеннолетнего в квартире на квартиру сводной сестры
Украины, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут