Вопросы о дарственной на квартиру и спорных правах собственности - возможные проблемы и способы избежать их

Полина

если кто-то будет оспаривать - то это его право. Не избежать. Оспаривают обычно наследники после смерти дарителя. Налог с кадастровой исчисляют.

Полина, какой-то шанс, что оспорят , есть. Надо грамотно подготовиться к этой сделке, чтобы уменьшить эти шансы.

Часто оценку дееспособности гражданина при заключении сделок берет на себя нотариус или даже помощник нотариуса. Во многих случаях это оправданно. Но не всегда нотариус может выявить серьезные изменения психики у человека, которые сразу видит психиатр. Это может привести к тому, что заинтересованные лица впоследствии смогут оспорить сделку в суде.

В присутствии квалифицированного психиатра при проведении сделки полностью исключается ситуация, когда одна из сторон подписывает документы, не понимая своих действий. Психиатр проводит освидетельствование и дает письменное заключение о психическом состоянии гражданина. Это заключение затем может быть предоставлено в суд.

В 2014 году планируется ввести единый налог на недвижимость. Законопроект № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" принят в первом чтении. Суть нового налога заключается в том, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации.Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной. Например, в центре Москве текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 30 раз ниже, чем рыночная. Так, двухкомнатная квартира в столице в районе метро "Сретенский бульвар" площадью 60 кв. м в сталинском доме 1955 года постройки оценивается БТИ приблизительно в 400 тыс. руб. Тогда как рыночная ее стоимость варьируется от 15 до 18 млн рублей. Таким образом при уплате налога по новой системе налогообложения собственники таких домов будут отчислять за свое жилье налог значительно больший, чем сейчас.

Желательно сделку оформить нотариально, в день её совершения заехать к психиатру, а в последующем оформить на несовершеннолетних, если имеются.