Как сохранить приватизированную квартиру - борьба матери с желанием сына получить свою долю через продажу.

Здравствуйте.

Если сын является собственником квартиры (доли), то у него имеется право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе, продать свою долю. (ст. 288 ГК РФ)

Вместе с тем, в связи с тем, что квартира находится в долевой собственности, применению подлежат правила ст. 246 ГК РФ, в соотвесттвии с которым:

"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса".

В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки продаваемой доли.

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".

Если право собственности на квартиру не зарегистрировано, доли не выделены, продать квартиру (долю) сын не сможет. Право распоряжаться долей в квартире возникнет только с момента государственной регистрации права собственности, выдела доли в ней.