Строительная компания не передала владельцу подземные паркинги, управляющая компания заблокировала доступ и требует неоправданно высокую оплату

В апреле 2013 года я стала собственницей 2-х подземных паркингов. Строительная компания документы на собственность пока не передала, обещая сделать это в следующем году, несмотря на то, что все выплаты с нашей стороны выполнены, и у меня на руках имеются акты приемки-передачи. Управляющая компания, обслуживающая наш дом составила договор на обслуживание паркингов, условия которого меня не устраивают (ни за что не несет ответственности, пункты по расходам, которых в паркинге нет, как например вывоз твердых бытовых отходов, текущий ремонт, когда дом находится на 5-летней гарантии и пр., требование от меня копий документов на мою машину и доверенностей на нее, которые могут требовать только уполномоченные лица). Договор я не подписала, на что руководство управляющей компании выдало распоряжение не пускать меня в мои же собственные паркинги и не выдало мне ключи. В течении 3-х месяцев охрана перегораживала мне туда путь и ключи мне не передавались. Приходилось писать заявление в районное отделение полиции, но результатов не было. Я составляла протокол разногласий и передавала его на рассмотрение в УК, направив заказным письмом по почте, на что мне последовал ответ, что ничего в форме договора меняться не будет, кроме некоторых пунктов, которые являются несущественными. Мне приходят квитанции, по которым у меня накопилось более 20 тыс. долга за обслуживание паркингов, охрану и т.д.. Я их не оплачиваю, т.к. меня не устраивают ни расценки, ни зона ответственности УК. Для сравнения квартплата за мою квартиру в месяц площадью 82 кв.м составляет чуть более 5 тыс. р., при этом паркинги общей площадью около 25 кв.м обходятся мне чуть более 4 тыс. р. в месяц. Считаю тарифы за паркинги необоснованно завышенными, учитывая, что в квартире есть такие статьи, как отопление, водоснабжение с канализацией, вывоз ТБО, а в паркинге они отсутствуют. Планирую обратиться в суд для списания долгов по обслуживанию паркингов, либо их уменьшения и обоснования тарифов, а также обязать УК пускать меня на мою собственность независимо от того, подписан у меня с ними договор или нет. Насколько вероятно получить положительное решение суда по моему иску?