Вопросы прав сдачи комнаты в аренду в приватизированной квартире с общей долей собственности и возможность требовать деления по комнатам.

Question

Имею ли я право сдать свою комнату в аренду, если 3-х комнатная квартира приватизирована в равных долях (без деления по комнатам) на 3-х человек (включая меня), а один из собственников - против сдачи одной из комнат в аренду?

И могу ли я требовать от одного из собственников (при согласии других) разделения этой квартиры по комнатам?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Слача в аренду доли или комнаты без согласия остальных сособственников запрещена ст. 247 ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Дышловая Евгения Викторовна · Answer

вы имеете право обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой, после чего можете сдавать свою комнату

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Предыдущий ответ юридически безграмотный! 
Нет, не можете. Сдавать в наем (аренда - это когда одна из сторон юридическое лицо) можно только всю квартиру (комнату можно только если она оформлена как объект с отдельным лицевым счетом). Определение порядка пользования не даст Вам права сдавать комнату в наем. Так как не прекратит режим общей долевой собственности, а только установит кто из собственников какой комнатой сможет пользоваться.

Вопросы прав сдачи комнаты в аренду в приватизированной квартире с общей долей собственности и возможность требовать деления по комнатам.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Можно сформулировать следующий заголовок:\nВозможность аренды приватизированной комнаты в жилом коммунальном квартире

Можно ли без разрешения собственников сдать в найм безвозмездно приватизированную комнату в коммунальной квартире?

Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?

Конфликт в коммунальной квартире - один из собственников хочет сдать комнату без согласия других.

Как сдача комнаты в приватизированной квартире может вызвать проблемы соседям?

Нужно ли получать согласие на сдачу комнаты в аренду у соседа с неприватизированной комнатой в коммунальной квартире?

Мы хотим сдать свою комнату, требуется ли на это согласие соседей?

Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия соседей в коммунальной квартире

Как сдать комнаты в приватизированной трехкомнатной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59