Арендодатель нарушил условия гарантийного письма - как защитить свои интересы и потребовать компенсацию?

Уважаемый Андрей!

Гарантийное письмо относится к документам, подтверждающим обязательство. Однако юридическую силу такого средства не следует преувеличивать. Гарантийное обязательство не дает преимущество кредитору перед другими лицами во взыскании, а также не предоставляет никаких имущественных гарантий. Более надежными являются залог, аванс и прочие способы обеспечения, а в арендных отношениях - предварительный договор о заключении в будущем основного договора аренды.

Преимущественным же свойством гарантийного письма является его бесспорность при использовании в качестве доказательства в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах.

Судебная практика по данному вопросу разнообразная, принятие судом гарантийного письма, как ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора заключенного сторонами или не принятие зависит от текста документа, оговоренных условий сторонами, позиций сторон по делу. Однако что бы ни было написано в гарантийном письме, и на каком бы бланке оно ни было составлено, все-таки гарантийное письмо не дает надежных юридических гарантий исполнения обязательств, и дать такую гарантию может только заключенный по всем правилам договор поручительства, либо предварительный договор.

Судебная практика ИНОГДА признает гарантийные письма в качестве доказательств заключения договора между сторонами. В частности, такой вывод можно сделать из Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 сентября 2007 года по делу № А56-43080/2006; Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 февраля 2008 года по делу № А56-8699/2007; Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02 октября 2006 года № КГ-А40/9363. Но, опять же, как правило, не в случае обещания заключить договор аренды. Если сможете в суде доказать, что эта бумага имеет силу предварительного договора, тогда только сможете понудить контрагента заключить с Вами договор на первоначально достигнутых условиях.