Вопрос о праве собственности на гараж и необходимость обращения в суд

Question

Хочу преобрести гараж. Хозяин гаража приобрел его в 1994 году у районного охотобщества. Из документов в наличии: 
 1. Справка о том, что охотобщество считатется хозрасчетной, общественой организацией, имеет самостоятельный баланс, печать и штампы со своими наименованиями. Пользуется правом юридического лица. Высшим органом охотобщества является конференция, в период между конференциями - руководящим органом являетсмя правление. 
 2. Выписка из заседания решения правления охотобщества о списании гаража с баланса, с последущей продажей стороннему лицу. 
 3. Распоряжение о продаже гаража. 
 4. Протокол заседания правления охотобщества с повесткой дня: Об аварийном состоянии гаража и решением о списании гаража с баланса охотобщества с последующей продажей стороннему лицу. 
 5. Акт технического осмотра гаража. 
 6. Квитанция к приходному кассовому ордеру о покупке гаража 
 7. Счет-фактура о покупке гаража. 
 8. Технический паспорт БТИ на гараж, кадастровая выписка о земельном участке акт на право собственности на землю от 1995 года. 
 Далее, по заявлению охотобщества от 2008 года о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок в связи с продажей гаража стороннему лицу было выписано Главой района постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 
 И самое главное, нет в наличии договора купли-продажи 
 Во всех инстанциях говорят, что нужно обращаться в суд для доказательства права собственности Хотелось бы получить более исчерпывающий ответ по этому вопросу.

Волкова Юлия Анатольевна · Accepted Answer

Сергей Валерьевич,

хотелось бы добавить: имеется возможность в данном случае подать иск о признании права собственность в порядке приобретательной давности. Приобретательная давность составляет 15 лет + 3 года на срок исковой давности. Итого 18 лет. 1994+ 18 = 2012.

Поэтому пользователь с основными документами обращается в суд в порядке статьи 234 ГК РФ .

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ «лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Следовательно, пользователь (хозяин), как лицо, на протяжении свыше пятнадцати лет непрерывно владеющее гаражом приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Как вариант.

Вы еще уточните в своем Росреестре у консультанта посредством телефонного звонка, а если недалеко - доехать с документами на обозрение с вопросом - с имеющимся пакетом документов возможно оформить право собственности - это у Вас будет подстраховка для себя (дабы все меня отправляют в суд!?!)

Это еще один из вариантов.

Как Вам будет удобнее.

При необходимости - обращайтесь.

Красная Светлана Александровна · Answer

Вообще, при совершении сделки с имуществом, совершенной до вступления в силу закона о регистрации (до 1997 года) наличие зарегистрированного права собственности продавца не требуется. Однако, в связи с отсутствием самого договора купли-продажи регпалата, скорее всего в регистрации откажет, Поэтому, Вам необходимо идти в суд с заявлением о признании права собственности. Перечисленных Вами документов достаточно. В заявлении нужно указать, что зарегистрировать переход права собственности в регпалате невозможно в связи с отсутствием договора, что и является основанием обращения в суд.

Волкова Юлия Анатольевна · Answer

Сергей Валерьевич,
Исходя из Ваших данных советую "хозяину" все-таки обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Тем более нет основного документа купли-продажи.
Приложив все необходимые документы,в том числе указанные Вам, обновленный технический паспорт и кадастровую выписку, в том числе справки от Государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС России и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии", выполнить это будет легко.
Пользователь гаража оформляет право собственности на него, вы в свою очередь спокойно его покупаете.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Да действительно одним из способов защиты гражданских прав согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ является признание права. В данном случае нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, и имеющимися документами.

Вопрос о праве собственности на гараж и необходимость обращения в суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как доказать право собственности на гараж при отсутствии договора купли-продажи?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Организации, земельный участок был передан в постоянное пользование на основании Акта.

Право ОАО на выкуп земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования в Московской области

Каковы должны быть мои действия, чтобы оформить участок на себя?

Вопрос о переоформлении права на земельный участок - история преобразования предприятия и возможности ОМС

Как оформить право собственности на земельный участок после приобретения на торгах

Сохраняется ли право бессрочного пользования земельным участком у ООО после его приобретения физическим лицом

Судебный спор по разделу имущества - муж получил участок в пользование безвозмездно - считается ли его совместно нажитым?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59