Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопрос о праве собственности на гараж и необходимость обращения в суд

Вопрос №2939131 из г. Сусуман
опубликован 20.11.2013, 05:24

Хочу преобрести гараж. Хозяин гаража приобрел его в 1994 году у районного охотобщества. Из документов в наличии:

1. Справка о том, что охотобщество считатется хозрасчетной, общественой организацией, имеет самостоятельный баланс, печать и штампы со своими наименованиями. Пользуется правом юридического лица. Высшим органом охотобщества является конференция, в период между конференциями - руководящим органом являетсмя правление.

2. Выписка из заседания решения правления охотобщества о списании гаража с баланса, с последущей продажей стороннему лицу.

3. Распоряжение о продаже гаража.

4. Протокол заседания правления охотобщества с повесткой дня: Об аварийном состоянии гаража и решением о списании гаража с баланса охотобщества с последующей продажей стороннему лицу.

5. Акт технического осмотра гаража.

6. Квитанция к приходному кассовому ордеру о покупке гаража

7. Счет-фактура о покупке гаража.

8. Технический паспорт БТИ на гараж, кадастровая выписка о земельном участке акт на право собственности на землю от 1995 года.

Далее, по заявлению охотобщества от 2008 года о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок в связи с продажей гаража стороннему лицу было выписано Главой района постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

И самое главное, нет в наличии договора купли-продажи

Во всех инстанциях говорят, что нужно обращаться в суд для доказательства права собственности Хотелось бы получить более исчерпывающий ответ по этому вопросу.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Красная Светлана Александровна

Юрист Смоленск, стаж 9 лет

5.0 249 отзывов

Вообще, при совершении сделки с имуществом, совершенной до вступления в силу закона о регистрации (до 1997 года) наличие зарегистрированного права собственности продавца не требуется. Однако, в связи с отсутствием самого договора купли-продажи регпалата, скорее всего в регистрации откажет, Поэтому, Вам необходимо идти в суд с заявлением о признании права собственности. Перечисленных Вами документов достаточно. В заявлении нужно указать, что зарегистрировать переход права собственности в регпалате невозможно в связи с отсутствием договора, что и является основанием обращения в суд.

20.11.2013, 05:38

Спасибо вам большое Светлана Александровна! Теперь у меня появилась надежда после вашего ответа Всего вам доброго

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Статья 234. Приобретательная давность

Волкова Юлия Анатольевна

Юрист из города Калуга, стаж 15 лет

5.0 307 отзывов

Сергей Валерьевич,

Исходя из Ваших данных советую "хозяину" все-таки обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Тем более нет основного документа купли-продажи.

Приложив все необходимые документы,в том числе указанные Вам, обновленный технический паспорт и кадастровую выписку, в том числе справки от Государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС России и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии", выполнить это будет легко.

Пользователь гаража оформляет право собственности на него, вы в свою очередь спокойно его покупаете.

20.11.2013, 07:36

Спросить юриста

Босоногов Алексей Евгеньевич

Юрист из города Барнаул, стаж 12 лет

4.9 3648 отзывов

Да действительно одним из способов защиты гражданских прав согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ является признание права. В данном случае нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, и имеющимися документами.

20.11.2013, 07:47

Спросить юриста

Волкова Юлия Анатольевна

Юрист из города Калуга, стаж 15 лет

5.0 307 отзывов

Это лучший ответ

Сергей Валерьевич,

хотелось бы добавить: имеется возможность в данном случае подать иск о признании права собственность в порядке приобретательной давности. Приобретательная давность составляет 15 лет + 3 года на срок исковой давности. Итого 18 лет. 1994+ 18 = 2012.

Поэтому пользователь с основными документами обращается в суд в порядке статьи 234 ГК РФ .

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ «лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Следовательно, пользователь (хозяин), как лицо, на протяжении свыше пятнадцати лет непрерывно владеющее гаражом приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Как вариант.

Вы еще уточните в своем Росреестре у консультанта посредством телефонного звонка, а если недалеко - доехать с документами на обозрение с вопросом - с имеющимся пакетом документов возможно оформить право собственности - это у Вас будет подстраховка для себя (дабы все меня отправляют в суд!?!)

Это еще один из вариантов.

Как Вам будет удобнее.

При необходимости - обращайтесь.

20.11.2013, 08:07

Спросить юриста