Порядок и условия сделки по дарению комнаты в 2-комнатной квартире и оформление собственности - разъяснение и информация

Если в действительности будете платить дарителю деньги, то такой договор ничтожен, поскольку дарение является безвозмездным договором. Оспорить такой договор в пределах 3-х летнего срока давности может даритель (ст.181 ГК РФ), если представит доказательства уплаты Вами денег. Кроме того, если сосед по квартире является сособственником квартиры, то при купле-продаже он имел бы право преимущественной покупки продаваемой доли (ст.250 ГК РФ). Ничтожный договор дарения, заменивший куплю-продажу, нарушает его право преимущественной покупки, поэтому в судах немало дел по оспариванию договоров в связи с нарушением прав сособственников. Если Вы с дарителем не имеете родственных или свойственных отношений, то дарение не будет убедительным. Если не успеете сделать договор дарения в этом году в простой письменной форме, то при отсутствии близкого родства с дарителем в следующем году Вам придётся платить налог на дарение по ставке 13% от стоимости комнаты по данным ПИБа (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если уж очень хочется, то лучше получить в дар 1 кв.м от комнаты, а остальное купить, поскольку кому из сособственников продавать остальную часть комнаты решает продавец, то есть сособственник преимущественного права на покупку иметь не будет. Если же действительно совершаете безвозмездный договор, то с теми же документами, что и при купле-продаже осуществляйте договор без нотариального удостоверения в этом году, составив текст договора у юриста, а затем сдадите на регистрацию в ФРС по СПб. и Ленобласти (Галерный проезд, дом 3) для получения св-ва о регистрации права собственности. Госпошлина за регистрацию составляет 500руб.