Как защитить права родителей на пристрой к дому в случае продажи имущества тетей

Однозначно, если Ваша тетя оформит все домовладение в собственность, она сможет свободно распорядиться им без получения чьего-либо согласия, поскольку иное противоречило бы положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник имеет полномочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в том числе, обладает правом отчуждать имущество другим лицам.

Непонятен мне здесь другой вопрос. Если Вы говорите, что дом ко конца не оформлен, то как бабушка могла завещать его, ведь в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть на день его смерти (статья 1112 и пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ)! Как это могло произойти? Пожалуйста, уточните. Или же речь идет о том, что тетя, вступив в права наследства, просто не зарегистрировала свое право собственности? Тогда речь может идти только о признании завещания недействительным по правилам статьи 1131 Гражданского кодекса РФ, что сделать весьма проблематично.

Еще один немаловажный момент - был ли узаконен возведенный Вашими родителями пристрой, и если был, то на чье имя? Или он продолжает оставаться самовольной постройкой? Если он был узаконен и узаконен на имя бабушки, которая составила завещание в пользу тети, то пристрой входит в состав наследственной массы и при наличии не оспоренного завещания, тетя может зарегистрировать право собственности и на него. Поэтому здесь опять все упирается в оспаривание завещания. Если же он не был узаконен и продолжает оставаться самовольной постройкой, то в силу пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 он не входит в наследственную массу вообще, и Вам как наследнику бабушки по так называемому праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса РФ) придется в судебном порядке ставить вопрос о признании за Вами права собственности на самовольную постройку. Но и здесь есть подводные камни. Во-первых, такой иск может быть удовлетворен только в том случае, если Вашей бабушке принадлежал на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования тот участок, под которым находится пристрой, а во-вторых, точно с таким же требованием может пойти в суд и Ваша тетя как наследник по завещанию. Поэтому все опять-таки упирается в завещание.

В общем, вопросов уйма, и если Вы не дадите мне на них вразумительные ответы, вряд ли я, да и кто-нибудь еще сможет Вам реально помочь