Порядок начисления НДФЛ при наследовании квартиры, находившейся в собственности менее трех лет

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В момент открытия наследства произошел переход права собственности.

Сколько эта квартира находилась в собственности умершего - значения не имеет.

Трехлетний срок владения имуществом для Вас будет исчисляться с момента смерти наследодателя, и, если с момента смерти прошло менее трех лет, то при продаже квартиры, полученной по наследству, вам придется уплатить НДФЛ.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из указанной статьи следует, что до принятия наследства квартира наследнику не принадлежит.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Исходя из комплексного толкования указанных статей следует, что для наследника как налогоплательщика в случае продажи квартиры срок владения считается с момента смерти наследодателя, и НК РФ не предусмотрено присоединение к сроку владения имуществом наследником срока владения этим имуществом наследодателя.

Однако в случае если наследником выступает супруг, квартира находилась в совместной собственности, и наследником выступает супруг, то срок владения этой квартирой для наследника-супруга будет исчисляться с момента приобретения этой квартиры в совместную собственность, даже если она была оформлена на умершего супруга.

Срок владения квартирой прежнего собственника значения для Вас не имеет.