Затопление квартир - проблемы с оформлением акта и уплата за ремонтное обслуживание

Вопрос №2946301 из г. Кировск
опубликован 21.11.2013, 11:18

Question

Сдавали квартиру жильцам. Во время их проживания произишло затопиление квартир на нижних этажах. Акт составлялся без нашего присутствия, о факте залития мы узнали только на следующий день, в нашем присутствии квартиры не осматривались, причина залития не выяснена. Прошел месяц, акт не готов. За его оформление управляющая компания требует деньги (требовать она начала буквально пару дней назад), в противном случае мы можем с ним только ознакомиться. И, как нам сказали, как такового веса в суде он иметь не будет.
Хозяйка затопленной квартиры отказалась пойти на мировую и наняла организацию, которая сейчас ремонтирует ее квартиру. С суммой мы естественно не согласны, тем более что она растет с каждым днем. Ремонт в этой квартире не делался уже лет 30, ни мебель, ни техника не пострадали. Хотелось бы узнать, можем ли мы настаивать на том, что могли бы сделать ей ремонт самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. И может ли она вообще начинать его, до ознакомления с актом? И как будет учитываться ущерб независимым экспертом, если ремонт в залитой квартире сделают до начала судебной тяжбы? И насколько важнен момент со сроками оформления акта в суде?

Танташева Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Добрый день, Мария! В соответствии со ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Акт должен был быть составлен в этот же день, комиссионно, вызван специалист, который обязан был установить причину затопления, вполне возможно, что это не Ваша вина, акт составляется на месте. В акте указываются повреждения, причиненные собственникам затопленной квартиры и соответственно стоимость ремонта определяется исходя из акта.

Коробова Светлана Евгеньевна · Answer

Здравствуйте. Акт, конечно же,  должен быть составлен. Но, как правило, его составляют не в день залития. Информативнее, его составлять дважды, второй, спустя дней 5, поскольку к этому времени многие следы залития исчезают бесследно.
Вас, конечно же, должны были  уведомить о составлении данного акта. То факт, что залитие произошло именно из Вашей квартиры - голословный. Поскольку совместно с залитой квартирой, должна была быть осмотрена и Ваша квартира и должна быть определена причина залития. Зачастую залитие происходит из-за течи в стояках. А они то, как раз относятся к общедомовому имуществу.
Кроме того, никакой оплаты за предоставление акта управляющая компания брать не должна. Она должна была Вам его выдать бесплатно. 
Я полагаю, что разумнее было бы с Вашей стороны все же ознакомиться с актом, поскольку они дают это сделать и сфотографировать его. 

	Обязать собственника залитой квартиры разрешить Вам делать в залитой квартире ремонт никто не может. Это их право. В случае, если все же собственники залитой квартиры обратятся в суд с исковым заявлением о взыскании с Вам ущерба, причиненного залитием, Вы должны будете доказывать, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что залитие произошло именно по Вашей вине. Кроме того, Вы должны будет доказать, что взыскиваемая сумма завышена. Для чего Вы можете заказать независимую оценку возмещения ущерба. Может быть Вы и срежете сумму.

Затопление квартир - проблемы с оформлением акта и уплата за ремонтное обслуживание

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Хозяйка квартиры обвиняет в повреждении мебели - что делать?

Судебное разбирательство по делу о залитии квартир - как доказать свою невиновность и защитить свои интересы

Но управляющая компания не дала нам четкого ответа кто виновник и причину залития.

Бывшая хозяйка отказывается вывозить мебель - что делать владельцам квартиры в ипотеку?

Жалоба на затопление в квартире - Действительны ли требования соседей спустя полгода?

Переезд из-за затопления - Как требовать компенсацию от Управляющей Компании за затраты на вынужденный переезд?

Проблемы с затопленной квартирой - как решить конфликт с жильцом и оплатить временное жилье?

А на следующий день сотрудники жкх и хозяева затопленной квартиры составили акт о затопление?

Противоречие в акте о затоплении квартиры - кто должен нести ответственность — собственник или ТСЖ?

Нашу квартиру ремонтировать не собираются, т.к. не предлагают нам где жить на период ремонта.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59