Как сохранить за собой не приватизированную 3-х комнатную квартиру в Московской области при наличии прописанных в ней членов семьи?

Ситуация: Не приватизированная 3-х комнатная квартира в Московской области (г.Красногорск), в которой прописаны: - Я (27 лет) - Моя мама (инвалид 1 группы) - Бабушка - Дедушка (квартиросъемщик). В собственности у всех ни чего нет. Мы с мамой проживаем в квартире отца (г.Москва) с моего рождения. С бабушкой очень плохие отношения. В квартире на протяжении всего времени проживала моя двоюродная сестра. В 2008 у сестры родился первый ребенок, а в 2009 году второй. Сестра с детьми прописана в квартире в г.Мытищи. 3 года назад попыталась въехать на свою жилплощадь, но бабушка в квартиру не пускает и говорит, что ни когда не пустит. Бабушка хочет приватизировать квартиру и оставить свою долю + долю дедушки (нейтрален в данной ситуации) моей сестре. От приватизации мы отказываемся, так как квартира в будущем должна перейти мне. По устной договоренности с дедушкой (квартиросъемщик), на протяжении 10 лет, мы платим за квартиру перечисляя денежные средства на сберкнижку дедушке или почтовым переводом. Вопрос 1) Возможно ли выписать по причине длительного не проживания в квартире? 2) Как правильно оплачивать ЖКХ, чтобы было видно что мы за нее платим? 3) При разделении лицевого счета, может ли бабушка прописать мою двоюродную сестру с детьми и приватизировать свою часть? 4) Какие должны быть наши действия, чтобы сохранить за собой квартиру? Заранее благодарю!