Оформление договора купли-продажи земельного участка без определения долей в собственности - последствия и действительность сделки

Долевые собственники согласно п.3 ст.36 ЗК РФ действительно имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

При этом, в соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Среди документов, которые обязаны предоставить такие граждане, согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" - обязательно должна присутствовать выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке.

Следовательно, орган местного самоуправления принимая своим актом в соответствии с п.8 ст.36 ЗК РФ решение о предоставлении земельного участка на праве собственности одному лишь сособственнику жилого дома, нарушил требования действующего законодательства и такое решение нельзя признать законным. Его необходимо признать незаконным в порядке главы 25 ГПК РФ, путем подачи заявления "Об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего".

В соответствии со ст.256 ГПК РФ Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Согласно ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В Вашем случае суд признает решение о предоставлении участка лишь одному сособственнику дома незаконным и обяжет орган местного самоуправления отменить его и возможно, заново рассмотреть уже совместные заявления собственников дома, принять решение о предоставлении в долевую собственность.

Здравствуйте, Олеся!

Указанная сделка признается действительной, так как оснований для оспаривания не имеется