Возможно ли оформить договор дарения квартиры с незаконной перепланировкой или следует запросить кадастровый паспорт из БТИ?

Question

Для дарения квартиры провели инвентаризацию квартиры, в тех. паспорте написали, незаконная перепланировка. Можно ли с этим оформлять договор дарения или вообще лучше бы было просто запросить кадастровый паспорт из БТИ?

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Accepted Answer

Любые юридические действия с квартирой в том числе и оформление договора дарения будут крайне затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите перепланировку либо ликвидируете Ваш незаконный ремонт в квартире. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить от 1 до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, "вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы". В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги. Желаю Удачи

Виткина Анна Евгеньевна · Answer

Здравствуйте, Татьяна.
Для дарения необходимые документы:
-договор дарения (3 экз)
-квитанция об оплате госпошлины
-заявление о регистрации
-правоустанавл. док-ты
-кадастровый паспорт.

Можно сделать и без последнего документы.
Могу помочь на сделке.

Виткина Анна Евгеньевна · Answer

Согласна с мнением Адвоката (который ответил выше), однако не все так угнетающе.
Никаких злостных уклонений не вижу.
Поэтому если хотите сначала дарение, то такие сделки в Реестре (по моей практике) проходят.
Соответственно, можно сначала подарить/получить в дар, а потом уже заниматься узакониванием перепланировки.

Возможно ли оформить договор дарения квартиры с незаконной перепланировкой или следует запросить кадастровый паспорт из БТИ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Как получить кадастровый паспорт без БТИ и сэкономить деньги?

Возможна ли кадастровая регистрация квартиры без учета перепланировки и требуется ли кадастровый паспорт для продажи?

Возможность получения нового кадастрового паспорта при наличии техпаспорта и отсутствии разрешения на перепланировку.

Возможно ли вернуть перепланированную квартиру в исходное состояние и изменить технический паспорт

Незаконная приватизация это

Может быть на меня возложена ответственность за незаконную перепланировку?

Незаконная перепланировка квартиры - нужно ли получить новый кадастровый паспорт и какие последствия могут возникнуть

Возможно ли обновить Кадастровый паспорт квартиры на основе нового Технического паспорта с указанием самовольной перепланировки?

Как определить необходимость оформления переустройства при замене технического паспорта на кадастровый?

Насколько важно предоставлять Технический паспорт при продаже квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59