Как отстоять железную дверь в тамбуре и сохранить безопасность в многоквартирном доме - советы и рекомендации.

Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно статье 44 «Жилищного кодекса РФ». В компетенцию вопросов, которые могут рассматриваться на общих собраниях собственников жилья, входят в том числе вопросы по установке дверей в местах которые принадлежат всем жильцам МКД.

А ничего нельзя предпригять, управляющая компания права. Согласно ч.1 ст 36 Жилищного кодекса РФ межквартирные лестничные площадки являются общим имуществом многоквартирного дома, и принадлежат по праве долевой собственности всем собственникам вашего дома.

Они правы, дверь придется убрать или согласовать ее установку на общем собрании собственников многоквартирного дома

Добрый день!

Вы не имеете права перекрывать доступ к 1. пожарному ящику 2. электро щитам. Всё верно.

Вы должны были согласовать еще и пожарными.

Вам не стоит обращать внимание - только общее собрание собственников МКД согласно ЖК РФ вправе устанавливать условия пользования местами общего пользования. Пока нет решения общего собрания собственников МКД по поводу нарушения прав иных сособственников МКД, никто Вам не указ. Пусть обращаются хоть к Президенту РФ, а не только в МЧС.

Установка дверей не противоречит нормам Жилищного законодательства РФ.

Требования управляющей преждевременны. Для устранения спорной ситуации вам лишь необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для получения согласия на размещение дверей.

Доводы о том что металлические двери препятствую доступу к эл. сетям надуманны. Вы собственник, у вас имеется решение собрания. вы вправе установить двери как на входе в подъезд, так и на лестничной площадке...

1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации товарищество собственников жилья «Невский 163» оспаривает конституционность пункта 1 статьи 290 ГК Российской Федерации, согласно которому собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Виталий, к сожалению для Вас, согласно ч.1 ст 36 Жилищного кодекса РФ межквартирные лестничные площадки действительно являются общим имуществом многоквартирного дома, и принадлежат по праве долевой собственности всем собственникам вашего дома.

Кроме этого, установка двери может повлечь за собой нарушение норм пожарной безопасности, поэтому требования Управляющей компании правомерны.

Однако я бы в данной ситуации не стал предпринимать каких-либо мер и демонтировать дверь по этому требованию в связи с тем, что не факт, что управляющая компания предъявит иск о демонтаже в суд. Поэтому это письмо так и может остаться просто письмом.

В данном случае пока нет судебного решения, живите себе спокойно с этой дверью, если иск в суд будет предъявлен и УК его выиграет, тогда и будете демонтировать.

В органы пожнадзора они навряд ли обратятся поскольку это не выгодно им же самим, если пожарники придут, то могут увидеть и другие нарушения, которые допущены по вине самой же УК, а штрафы для юр. лиц очень большие.

Поэтому пока просто ничего не предпринимайте и не реагируйте никак.