Претензия от Домового Комитета - Совета Дома - Являюсь ИП, организовал хостел и арендую квартиру в жилом доме для посуточной аренды койко-мест. Какие правила и треб

Полагаю что избежать проблем можно в том случае если с каждым проживающим заключать договор найма, тогда действия будут соответствовать ЖК РФ.

Сдавать жилое помещение может по договору найму ее собственник исходя из ст. 30 ЖК РФ, но не арендатор жилого помещения.

Здравствуйте Александр.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилом помещении промышленных производств. Как известно, собственник жилого помещения (организация) вправе распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду, в коммерческий наем, предоставлять услуги по организации проживания граждан, т.е. индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности квартиру вправе организовывать в ней временное проживание граждан (в т.ч. туристов) на условиях договора аренды, коммерческого найма, договора возмездного оказания услуг.

Как известно, собственник жилого помещения (организация, как агент) вправе распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Согласно п.2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статья 19. Жилищный фонд

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Значит индивидуальный предприниматель может сдавать свои комнаты в наем.

По поводу вопроса 3.

Ничего не делайте, продолжайте работать. Если они обратятся в суд, там уже доказывать.