Как огородить себя от матери и долгов - вопросы о размене квартиры и риске

Question

Ситуация не оригинальна, как мне кажется. Мы с матерью являемся владельцами приватизированной квартиры (около 50 метров, двухкомнатная). Начиная с моих лет 8, она периодически бросает работу, уходит в запой, водит в квартиру непонятных людей, но как только она приходит в себя - моя жизнь превращается в ад. Сам я служил контракт в ВДВ в Рязани и за 5 лет появлялся в квартире 2 раза в год, заезжал проведать в отпуске. За это время она накопила долгов и просрочек за ком. услуги на 60 тысяч, было бы больше, если бы не помогали другие родственники. Когда-то она говорила мне, что мы разменяем квартиру и я покачусь на все 4 стороны, однако после того, как я предложил реализовать данное предложение, она отказалась и отказывается до сих пор.
Я хочу знать, что я могу сделать в данной ситуации, чтобы максимально огородить себя от неё и не оказаться на улице из за долгов, которые я сейчас и гашу за свой счёт; могу ли я разменять квартиру/продать долю без её согласия; какие риски меня ждут, если я в это ввяжусь.

Виткина Анна Евгеньевна · Accepted Answer

Олег, решить Ваш вопрос можно.
Поясните у Вас долевая собственность или без определения долей?
Юридически в зав-ти от Вашего ответа несколько вариантов действий.

Продать Вашу долю можно, главное не нарушить ее права дабы в последствии сделки не могли быть признаны недействительными.
Но все это зависит от грамотности подхода.

Мне нужно больше информации и я смогу помочь Вам!

ООО "Советник" · Answer

Доброго времени суток, Олег!

Вы вправе распорядиться долей в квартире по своему усмотрению, согласия на продажу н доли не требуется. Хорошая квартира в хорошем районе, Вы сможете купить отдельное жилое помещение. Единственное условие:  Вы должны направить матери предложение о продаже своей доли, так у нее преимущественное право покупки доли. Она может купить за предложенную Вами цену или отказаться или вообще не ответить на ваше предложение. В этом случае, вы ждете ответа в течение одного месяца с момента получения ею вашего предложения о продаже своей доли. Если ответа не будет или она не согласится купить вашу долю по цене предложения, то вы вправе по истечение указанного месяца продать свою долю любому третьему лицу. Долги за коммунальные услуги надо уплатить. Если вы уплатите все долги, то в судебном порядке Вы вправе просить суд взыскать с нее в вашу пользу задолженность по уплате коммунальных платежей пропорционально принадлежащим соответственно Вам и ей долям. Если квартира приватизирована в равных долях, то соответственно, 1/2 долю обязана уплачивать она, следовательно в Вашу пользу будет взыскано половина денежных средств уплаченных Вами в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей. Если у Вас имеются затруднения для решения данной проблемы самостоятельно, обращайтесь в нашу компанию.

Как огородить себя от матери и долгов - вопросы о размене квартиры и риске

Похожие вопросы

Как решить проблему с проживанием в приватизированной квартире, когда один из собственников отказывается сотрудничать?

Что и как я могу сделать чтобы выписать его из квартиры.

Собственники не могут согласовать продажу и разделение наследственной квартиры - есть ли альтернативные решения?

Квартира не приватизирована, договор найма заключен с моим отцом, в квартире прописаны еще я, моя жена и наш сын (6 лет).

Какие действия я могу произвести со своей частью данной квартиры (обмен, продажа и т.д.)без согласия на это родителей и брата?

Как защитить свои права на квартиру при конфликте с дочерью - возможности и рекомендации

Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии?

И что можно вообще сделать в данной ситуации, чтобы разъехаться?

Имею ли я право претендовать, как наследник, на часть этой квартиры, если прошло уже 3 года со дня смерти бабушки?

Как выписать внука из неприватизированной квартиры - условия и возможности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59