Имею ли я право претендовать, как наследник, на часть этой квартиры, если прошло уже 3 года со дня смерти бабушки?

Ситуация 1 Три года назад умерла моя бабушка, которая приходиться матерью моего отца, который умер шесть лет назад. Квартира была приватизирована на бабушку и завещания, а также договора дарения не были оформлены. В этой квартире была прописана моя старшая сестра, которая после смерти бабушки оформила квартиру на себя и стала сдавать ее в аренду. 1,5 года назад я женился и встал вопрос об отдельном жилье. Сначала сестра согласилась ее продать и разделить деньги, но попросила повременить из-за материальных трудностей, а по истечении 1,5 лет отказалась от разделения денег от продажи квартиры. Как лучше поступить в данной ситуации? Имею ли я право претендовать, как наследник, на часть этой квартиры, если прошло уже 3 года со дня смерти бабушки? Если да, то, что необходимо мне для этого сделать и следует ли предпринять какие-либо меры для избежания продажи этой квартиры без моего согласия? Если нет, то имею ли я право на получения части дохода от сдачи в аренду квартиры, и что мне необходимо для этого сделать? Ситуация 2 Я проживаю в 3-х комнатной квартире со своей матерью и старшей сестрой. У сестры своя квартира, которую она сдает. 2 года назад мама решила приватизировать нашу квартиру. При оформлении приватизации она убедила меня оформить документы на ее имя. Сейчас я только прописан в этой квартире. 1,5 года назад я женился и предложил эту квартиру разменять или купить меньшей площади, а остаточную сумму отдать мне для первоначального взноса на покупку квартиры в рассрочку. На эти предложения я получил отказ. Как лучше поступить в данной ситуации? Могу ли я и моя жена оспорить приватизацию и стать совместными собственниками с матерью и что для этого нужно сделать? Если нет, то может ли моя мать выписать меня из квартиры без моего согласия, и могу ли я без ее согласия прописать в квартире свою жену? Если я не могу стать совместным собственником, то имею ли я право в законном порядке принудить на размен квартиры?