Наследственный спор - мать мужа претендует на гараж после смерти сына

01.12.2012 умер отец моего мужа, у которого осталась жена т.е. мать моего мужа. Отец был членом ГСК, имел гараж, пай выплачен. Нотариус не включил гараж в наследуемое имущество, т.к. он не в собственности. Пользовался гаражом, платил взносы мой муж. После смерти отца мужа, мать мужа дала согласие (устное) , что бы сын (мой муж) переписал гараж на себя и продал его, т.к. ему нужны были деньги на лечение. Он написал заявление председателю ГСК и вступил в члены ГСК на гараж отца. Спрашивал у председателя нужно ли присутствие матери, он сказал, что не нужно. Наверное потому, что в нашем ГСК все друг друга хорошо знают. Через 5 месяцев мой муж умер, составил на меня завещание. Я подошла к председателю и вступила в члены кооператива на данный гараж, как наследница мужа по завещанию. Т. к. муж болел неизлечимой болезнью, тратилось очень много денег на лечение. Покупателя на гараж не было и что бы продолжать лечение мы с сыном залезли в долги, но так и не победили эту заразу. Сейчас мы хотим продать этот гараж, что бы расчитаться с долгами. Есть покупатель, но мать мужа заявила, что раз ее сына нет, то она забирает у нас гараж и мы на него права не имеем. Конечно же мы не подстраховались ни какими письменными заявлениями с ее стороны, т.к. не ожидали, что она так поступит. Как быть в такой ситуации?