Безопасность сделки - покупка квартиры от банка при наличии предыдущего заемщика

Вопрос №2969133 из г. Казань
опубликован 25.11.2013, 20:37

Банк предлагает купить квартиру, которую до этого дважды не смог реализовать на торгах (сейчас висит на балансе банка). В квартире проживает предыдущий заемщик с семьей. На данный момент в ЕГРП никаких ограничений на действия с квартирой не зарегистрировано. Вопрос: если я куплю квартиру у банка, а впоследствии предыдущий заемщик оспорит результаты торгов по реализации данной квартиры (насколько понимаю, срок в данном случае составляет 1 год, а он еще не прошел), как быть? Если не оспорит, как выписывать его и членов его семьи?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Голубцов Алексей Сергеевич

Юрист Казань, стаж 16 лет

4.7 2786 отзывов

Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Это означает буквальное следующее. Если заемщик докажет, что торги проведены с нарушением закона и суд примет решение в его пользу, то заключенный Вами договор купли-продажи автоматически станет недействительным. А если Вы еще и право собственности на основании этого договора зарегистрировали, то и оно будет аннулировано, поскольку приобретено без правовых оснований. Поэтому считаю, что Вы, как человек заинтересованный, тоже должны проконтролировать законность процедуры проведения торгов.

Ну, а если не оспорит, то Вы, как полноправный собственник вправе требовать его выселения и выписки в судебном порядке на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (если, конечно, они не выселяться и не выпишутся добровольно в согласованные сроки).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Безопасность сделки - покупка квартиры от банка при наличии предыдущего заемщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы