Проблемы с ЛПХ и строительством нового дома - Кто ответственен за отказ в разрешении?

Александр Владимирович

в вашем случае да - это зарезервированные земли

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Насколько я понял что земля у Вас не оформлена, поэтому формально отказ будет законен

Нет , в данном случае отказ неправомерен, Вы вправе обжаловать отказ.

Обращайтесь поможем.

Имеет ли право архитектура отказывать в разрешении на строительство?

Формально нужно получить разрешение, но согласно действующего законодательства на сегодняшний день, для регистрации уже построенного дома, нужно получить кадастровый паспорт в БТИ и предъявить свидетельство о регистрации права собственности на землю. По дачной амнистии которая продлена до 2015 года, без всяких разрешений на строительство, Вы без проблем получите Свидетельство о праве собственности на дом. главное, чтобы он был построен в границах Вашего участка.

Александр Владимирович!

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Учитывая, что земельный участок допускал возможность использования под жилой дом, при этом дом был возведен до принятия Правил землепользования и застройки, то в Вашем случае отказ в выдаче разрешения на строительство является не правомерным и может быть обжалован в судебном порядке.