Хозяин кв.3 может остановить строительство одноэтажного пристроя к дому - достаточно ли 3-х голосов против одного?

Question

В 2-х этажном доме 4 кв. - 4 хозяина. Жильцы первого этажа (кв. 1, 2) хотели бы сделать одноэтажный пристрой к дому. Хозяин кв.4 - не против пристроя, а хозяин кв.3 - против. Достаточно ли 3-х голосов против одного для реализации проекта?
Сергей.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Уважаемый Сергей! Не читайте то что написано выше и не забивайте себе голову, тем более не тратьте на это деньги. В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. ст. 3, 21 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В силу ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, в целях получения разрешения на строительства пристроя физические и юридические лица до обращения в орган местного самоуправления с заявлением на строительство должны получить согласие участников общей долевой собственности в многоквартирном доме. Решение должно быть принято собственниками квартир в доме принятое с соблюдением положений ст. 45, ст. 46 ЖК РФ. Того что у Вас есть не достаточно.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Нет не достаточно, нужно согласие всех.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте, Сергей!
Согласие трех жильцов  является обязательным для четвертого, так как у вас многоквартирный дом.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Сергей, если это самостоятельные жилые помещения, то согласия жильцов вообще не требуется. Только утвердите проект в администрации. Мы специализируемся на этом направлении - можете подробно проконсультироваться в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
 
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пыльнева Любовь Игоревна · Answer

Здравствуйте!
 Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Хозяин кв.3 может остановить строительство одноэтажного пристроя к дому - достаточно ли 3-х голосов против одного?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Планирую открыть кальянную в пристрое жилого дома, возможные ограничения и протесты жильцов

Смена собственника квартиры после судебного решения о сносе пристроя - влияет ли это на его действительность?

Как написать иск в суд для получения разрешения на пристрой без согласия одного из соседей в долевой собственности

Можно ли построить пристрой к зарегистрированному пристрою в двухквартирном доме, сократив расстояние до забора до одного метра?

Как установить второй пожарный выход из подвала пристроя к жилому дому

Хочу сделать пристрой к дому-увеличить жилую площадь дома. Нужно ли сначала разрешение на строительство пристроя? Почему?

Постройка пристроя в многоквартирном доме в Казани - требуемые документы, инстанции и допустимые размеры.

Порядок оформления пристроя к дому - советы и инструкции

Как получить разрешение на строительство нового пристроя в доме на двух хозяев с присвоенными номерами.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59