Как зарегистрировать право собственности на дом с измененной пристройкой?

Если разрешение на реконструкцию Вы не получали, то никак. Либо на основании судебного решения.

Дмитрий

согласование вы должны были получить в администрации, поэтому туда и обратитесь - в администрацию

Здравствуйте. Вам необходимо руководствоваться ст.222 ГК РФ, согласно которой

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте, Дмитрий!

Вам необходимо согласовать с органом местного самоуправления перепланировку.

В случае отказа, стоит обратиться в суд.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

То что Вы переделали веранду называется - самовольной перепланировкой

Дмитрий, сможете без проблем при помощи так называемой дачной амнистии.

«Дачная амнистия» - процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные участки, занятые такими объектами, позволяющая зарегистрировать право собственности на земельные участки и самовольно построенные объекты дачного, индивидуального, гаражного строительства с минимальным пакетом документов ( в частности, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Срок действия – до 01 марта 2015 года.

Для оформления права собственности на такие постройки понадобится кадастровый паспорт дома, выданный органом, уполномоченным на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию не требуются.

оформить право собственности, достаточно будет самостоятельно составить так называемую декларацию о постройке. В нее вы вписываете адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

Документы-основания для регистрации права

Основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке «дачной амнистии» являются следующие документы:

-акт о предоставлении земельного участка;

-акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;

-выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

-Кадастровый паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008, или кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008.

Для регистрации права собственности на дачный, садовый дом, индивидуальные гаражи; хозяйственные постройки, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.

Разрешение на строительство частного дома не требуется и ввод в эксплуатацию тоже. Но дом должен удовлетворять требованиям для частных домов ( главное - не более 3-х этажей ). Кроме того имеются строительные нормативы: по отступу от границ, пожарные, по коммуникациям.

Согласно 225 статьи ГК РФ право собственности на недвижимость наступает после обязательной государственной регистрации. Сейчас регистрация производится по заявлению. Требуется только кадастровый паспорт на строение, свидетельство о праве собственности на землю.

С полученными документами, с правоустанавливающими документами на основное строение, обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства.

Если к строению подведен газ, то вы должны согласовать инженерно-технический проект в газовой службе района. Вам необходимо обратиться в БТИ, вызвать техника, внести изменения в документы, получить выписку из кадастрового пасспорта и копию плана. После чего вы сможете зарегистрировать пристройку.

В случае отказа, вариант узаконить пристройку один – это обратиться в суд и на основании постановления суда оформить все в соответствии с законом.

для начала запросите кадастр на дом и выписку на дом (егрп). А дальше разберемся.