Риски и оптимальные варианты при сотрудничестве с риэлтором при продаже и покупке квартиры

Вопрос №2981324 из г. Москва
опубликован 27.11.2013, 18:55

Question

У меня вопрос. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Мы с супругом продаем квартиру и при этом хотим купить другую.
Квартиру для покупки мы выбрали, она продается через риэлтора.
И параллельно мы занимаемся продажей своей квартиры самостоятельно, но риэлтор той квартиры, которую мы планируем купить, предложил свои услуги в поиске покупателей на нашу квартиру и дальнейшее ведение обеих сделок. Мы согласились пока только на поиск клиентов, в т.ч. на рекламу, только по телефону, договора мы никакого не заключали. И вот я бы хотела понять, если вдруг покупатель, которого данный риэлтор нам найдет, захочет вступать в сделку, должны ли мы ему за предоставление клиента на покупку в данном случае что-то платить? Или ему достаточно того, что он таким образом просто ускоряет процесс покупки нами той квартиры, для владельцев которой он является полноценным риэлтором? Квартиру мы показываем исключительно сами, никакой помощи в этом риэлтор нам не предлагал и не предлагает. И есть ли нам смысл с данным риэлтором заключать договор с проведением сделки по покупке квартиры, которую он же и ведет. Будут ли риски? Ведь ему выгодно продать ее, даже если с ней что-то не в порядке… В том числе по документам. Есть ли смысл нанимать стороннего риэлтора для проверки чистоты сделки, т.к. этот риэлтор может ввиду его выгоды не предоставить честные данные, или это невозможно?
Заранее большое спасибо за ответы!
Я в любом случае уточню все тонкости еще у этого риэлтора, просто заранее хочу разведать обстановку через сторонние мнения.

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Елена, здравствуйте! Я смотрю, риэлторы сайта активизировались... Ничего Вы платить риэлтору не должны. И я бы не советовала Вам заключать с ним договор. По поводу оплаты рекламы - уже тут риэлторы начинают обманывать... Сейчас нет никакой платной рекламы.. Закидываются объявления в ЦИАН, Из рук в руки и т.п. (в интернете). Это Вы можете сделать и самостоятельно. Хочет риэлтор Вам помогать продать - пусть помогает, деньги он будет брать с Вашего покупателя.. А если получится накрутить на цене - то и с Вас тоже. 
Честное слово, не понимаю людей, которые готовы посредникам ни за что отдать несколько сотен тысяч рублей... Сопровождать сделку должен не риэлтор, а юрист. ВАШ юрист, как Вам верно сказали..
И по поводу "чистоты" квартир: никто и никогда не может на сто процентов проверить "чистоту" недвижимости.. Если только ясновидящий... Юрист смотрит имеющиеся документы, может оценить риски и рассказать Вам о них. Но не более. 
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Долганина Вера Викторовна · Answer

Елена, работа с риэлтором ваше право, а не обязанность. 
Исключительно на тех условиях, о которых вы договоритесь и которые пропишите в договоре.
Рекомендую обращаться к незаинтересованному лицу, либо просто заказать юридическое сопровождение сделки, для вашего спокойствия.

Яковлева Марина Николаевна · Answer

"И есть ли нам смысл с данным риэлтором заключать договор с проведением сделки по покупке квартиры которую он же и ведет. Будут ли риски? Ведь ему выгодно продать ее, даже если с ней что-то не в порядке… В том числе по документам. Есть ли смысл нанимать стороннего риэлтора для проверки чистоты сделки, т.к. этот риэлтор может ввиду его выгоды не предоставить честные данные, или это невозможно?"

Елена, судя по вопросам, правильный ответ на них Вы знаете. Безусловно это огромный риск и имеет смысл заключить договор на сопровождение сделки и представлении Ваших интересов с незаинтересованным лицом. Лучше, если это будет юрист, поскольку большинство риэлторов не имеют юридического образования, а некоторая часть из них достаточного опыта работы.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Вам лучше иметь своего юриста (но никак не риэлтора, который не имеет юридического образования) для сопровождения сделки и проверки "чистоты" квартиры.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Лучше всего нанять СВОЕГО юриста, который бы проверил все документы, независимо от того риэлтора, которому выгодно квартиру продать.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Нанимайте своего риэлтора на сопровождение сделки.Оплатить рекламу можно и нужно.Иначе, квартира, которую вы выбрали может Вас не дождаться.Обращайтесь за сопровождением

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Елена,не соглашусь с последним ответом,так как у крупных АН есть в штате юристы,которые отслеживают все сделки,риэлтор проверкой квартир не занимается.Этим занимается юрист,а риэлтор по заданиям юриста собирает необходимые документы по квартире,если их юрист запрашивает.Только риэлтор знает схему проведения сделки,юрист,не занимающейся вопросами проведения сделок с недвижимостью,а именно схему проведения,многих тонкостей не знает. По поводу рекламы, да,ЦИАН,и т.д.,но все АН пользуются базой ВИНЕР, поэтому если Вашего объекта там нет, то показы Вашей квартиры сведены к нулю. Считаю,что каждый должен заниматься тем делом, которым умеет. Явно врач кардиолог не будет принимать за врача стоматолога. Поэтому юрист,юристу рознь.Если Вы уж не хотите нанимать риэлтора,так наймите сопровождение юриста именно с АН,а не стороннего

Риски и оптимальные варианты при сотрудничестве с риэлтором при продаже и покупке квартиры

Похожие вопросы

Риэлтор угрожает сорвать сделку, требуя заключить с ним договор - что делать в данной ситуации?

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Проблемы с агентством недвижимости - риэлтор уволился и требует оплату лично, как расторгнуть договор без последствий?

Как оформить продажу квартиры без участия риэлтора и без оплаты комиссии

Самостоятельно продаём квартиру, пришли квартиру посмотреть риэлтор с покупателем, риэлтор уверил

Вопросы по договору с риэлтором - изменение стоимости квартиры и взыскание доплаты; невидимый второй риэлтор; возврат

Как избежать двойной оплаты при продаже и покупке квартиры через разных риэлторов?

Риэлтор требует дополнительную оплату после расторжения договора - каковы наши права?

Нужна помощь с возвратом предоплаты за услуги риэлтора.

Кто должен платить за услуги риэлтора при продаже доли квартиры - как разрешить спорную ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59