Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Вопрос №11068417 из г. Москва
опубликован 20.07.2016, 23:45

Question

Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, в вашем случае выгоднее заключать предварительный договор и соглашение о задатке. Брать деньги как аванс смысла нет, потому что в случае отказа он возвращается. Риэлторы, как правило, настаивают на авансе, поскольку эту сумму берут в качестве оплаты своих услуг

Чиркова Евгения Сергеевна · Answer

Заключите предварительный договор, в котором укажите передачу суммы аванса

Пашкина Кристина Александровна · Answer

Трудность в том, что право собственности на квартиру к Покупателю уже перейдет после гос.регистрации, а денег Вы от него на этот момент не получите. Квартира уже не будет Вашей, а Покупатель может оказаться не очень добросовестным и тянуть\отказываться оплачивать. И уже у Вас возникнут сложности либо со взысканием денег, либо с возвратом квартиры. Без суда не обойтись..
Единственный момент: заключайте (даже без аванса) не предварительный договор, а основной, по которому оплата производится после гос.регистрации. с сохранением за Вами права залога на квартиру до момента полной оплаты Покупателем цены договора.

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор с риэлтором и отказаться от пролангирования в случае задержки сделки?

В течении какого периода он имеет право требовать возврат аванса.

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Покупатель собирается подавать в суд.Какой может быть исход дела и прав ли я что оставляю аванс себе?

Как вернуть аванс после отказа от сделки с недобросовестным риэлтором?

Сорвалась сделка по продаже и покупке квартиры из-за отсутствия целевого займа, покупатель требует возврат аванса.

Как расторгнуть договор продажи с риэлтором или он уже недействителен?

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Соглашение об авансе и его условия в сделке купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59